Як перевірити свідоцтво про державну реєстрацію права на землю

Свідоцтво про право власності. Як перевірити його справжність?

Як перевірити справжність свідоцтва про право на власність?

Як перевірити, чи справжнє свідоцтво про реєстрацію права власності

На даний момент перевірити справжність свідоцтва про реєстрацію права можна на сайті Росреестра rosreestr.ru/. В меню "фізичним особам" перейдіть за посиланням "Отримати відомості з ЕГРП". Відповідь отримаєте на електронну пошту.

Можна в територіальному органі замовити виписку з ЕГРП в паперовому вигляді. Для запиту потрібно ваш паспорт. Послуга коштує 200 рублів.

Якщо при операціях з нерухомістю хтось із власників надав вам свідоцтво про власність на папері білого кольору без водяних знаків, не лякайтеся: з 1 січня 2015 року Росреестр змінив зовнішній вигляд бланків. У період з 1 січня по 30 червня 2015 року видавалися свідоцтва старого і нового зразка. З 1 липня 2015 року документи про право власності на нерухомість видаються тільки на бланках нового зразка. Як виглядає нове свідоцтво, дивіться тут.

У реєстраційній палаті необхідно замовити виписку з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним). З 31.01. 1998 року в Єдиний Державний реєстр заносяться дані про всі операції з нерухомістю. В отриманій виписці буде вказана адреса об'єкта нерухомості і І.Ф.О. наявних власників, а так само всі обтяження, якщо такі є, накладені на даний об'єкт. Відомості з виписки необхідно звірити зі свідоцтвом про право власності, якщо все збігається - причин для занепокоєння немає.

Можна трохи скоротити витрати і замовити виписку на будь-якому з інтернет сервісів надають послуги виписок з ЕГРП. Ціна на них може бути трохи нижче, хоча дані вони надають з офіційних джерел (тієї ж бази Росреестра). Наприклад виписка з ЕГРП буде коштує 150 рублів, замість 200. Ну і по термінах результат приходить зазвичай за 10-20 хвилин. Там же можете замовити виписку про перехід прав власності на об'єкт нерухомості.

я Вам скажу одну цікаву річ - справжнє свідоцтво може бути у людини, який вже власником не є. Ось, я, наприклад, квартиру продала, у неї новий власник, а свідоцтво у мене залишилося, мене ніхто не зобов'язує його здавати. А з приводу перевірки - хто власник, зараз це зробити дуже легко і безкоштовно на порталі Росреестра, потрібно тільки знати точну адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Звернутися в реєстраційну палату, яка вказана в документі і зробити запит. Якщо воно справжнє - то в реєстраційній палаті повинні це підтвердити. Будь нотаріус може відрізнити підробку від оригіналу. У них уже очей досвідчене. Але вірніше буде в реєстраційній палаті.

Справжність свідоцтва про реєстрацію права власності можна легко перевірити на офіційному сайті Росреестра. Від вас тут буде потрібно вибрати "фізичним особам", а потім "Отримати відомості з ЕГРП". Відповідь зможете отримати на вказану вами електронну адресу. Крім інтернету можна замовити виписку з ЕГРП на паперовому носії в місцевому органі.


Перевірка справжності свідоцтва про право власності

Згідно з чинним російським законодавством, основним документом, що підтверджує права власності на об'єкт нерухомості, є Свідоцтво про державну реєстрацію (цього самого права). І заради власної безпеки перед будь угодою з об'єктом нерухомості слід перевіряти такий документ, наданий продавцем, на справжність.

Як перевірити справжність свідоцтва про право власності?

Ні в якому разі не можна задовольнятися копією свідоцтва про право власності, необхідно вимагати оригінал, оскільки легко стати жертвою шахрайства, «повіривши» папірці, зробленої в простому графічному редакторі.

Згідно із законом власник тільки тоді вважається власником і може розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, коли його право офіційно зареєстровано в ЕГРП. А якщо під час укладання угоди доведеться зіткнутися з «продавцем», що демонструє підробку замість справжнього свідоцтва про реєстрацію, потрібно розуміти, що такий договір купівлі-продажу не може бути укладений. Або все одно буде згодом анульований.

Навіть судовий розгляд не може гарантувати сумлінному (але безтурботному) покупцеві благополучного вирішення подібної ситуації. І відповідно, відшкодування збитків або збереження за ним об'єкта нерухомості. Тому обережність і ще раз обережність!

Втім, зайва підозрілість теж ні до чого. Майте на увазі, що в різні роки свідоцтва про державну реєстрацію власності виглядали по-різному зовні. Так, наприклад, ті, що видавалися з 2015 року, надруковані на білих бланках без водяних знаків.

Іноді, глянувши на пред'явлене посвідчення, можна визначити, підробка це чи ні, що називається, «на око». Тільки потрібно бути в курсі деяких деталей. А це не завадить, навіть якщо ніхто не збирається купувати квартиру. Оскільки шахраї підробляють свідоцтва і при інших операціях, в тому числі при укладенні договору найму (оренди) квартири. І так можна заплатити, але залишитися без житла, оскільки виявиться, що «що здається» об'єкт зовсім не належить «орендодавцю».

У будь-якому випадку не варто поспішати підписувати папери і передавати гроші. Слід убезпечити себе за допомогою нехитрої перевірки. Виписати номер і серію наданого свідоцтва про власність, ПІБ власника і точну адресу його постійної реєстрації. Також необхідно зафіксувати адресу та кадастровий номер об'єкта нерухомості. І потім перевірити все це, бажано за участю кваліфікованих фахівців (юриста, ріелтера). Втім, деякі дані в паперах можна звірити з наявною інформацією (адреса, паспортні та особисті дані, кадастровий номер) прямо на місці і самостійно. Неточності і випадкові невідповідності легко виявити і неозброєним оком.

Перевірка свідоцтва про право власності в ЕГРП

Навіть якщо зовні з документом все, начебто, в порядку, не варто заспокоюватися. Перевірити, хто в дійсності володіє конкретним об'єктом нерухомості, можна і без допомоги продавця. Треба просто зробити запит в Росреестр і отримати на руки відповідну виписку з ЕГРП. Така ж довідка, але в розширеному варіанті, повинна бути і у самого власника. І якщо той є добросовісним продавцем або орендодавцем, він зобов'язаний пред'явити її потенційним покупцям або наймачам. Звичайно, і цей документ може виявитися підробленим, проте його треба з чогось підробляти. А розширену довідку з Росреестра може отримати тільки справжній власник.

До речі, перевірити істинного власника можна і через інтернет, в режимі он-лайн. Для цього досить зайти на офіційний ресурс ЕГРП. Там є кілька способів, щоб отримати відомості, що цікавлять:

  1. За адресою знаходження об'єкта, що цікавить нерухомості.
  2. За кадастровому номеру.
  3. За номером інвентарному.

Інформація надається на платній основі, тому, перш ніж відправити відповідний запит, доведеться сплатити державне мито. Відомості, які будуть надані, стосуються не тільки даних власника об'єкта нерухомості, але і основних характеристик запитуваної житла.

Російське законодавство мінливе. І відстежити всі його поточні зміни і доповнення під силу хіба що висококваліфікованим юристам. Так, і то в області професійної спеціалізації.

Що стосується безпосередньо видачі свідоцтв про державну реєстрацію права власності, то перші суттєві зміни в законодавчих актах, що стосуються цього питання, трапилися в 2014 році. Тоді вперше серйозно змінився зовнішній вигляд документів (їх стали друкувати на гербових аркушах з реєстраційним номером на звороті). Правда, старі бланки міняти не стали, вони продовжували і продовжують володіти тією ж юридичну чинність, що і нові.

важливо: примітним обставиною є той факт, що у нових свідчень немає практично ніякого захисту (ні водяних знаків, наклейок, голограм або чогось подібного).

З червня 2016 року видача паперових свідоцтв про реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості і зовсім в Росії припинена. Тепер це електронні документи. Однак раніше видані папери залишаються в силі і потрібні для укладення самих різних угод.

Як же можна перевірити свідоцтво про державну реєстрацію права? Є кілька можливостей:

  • подача запиту в кадастрову палату;
  • заяву в Росреестр;
  • запит виписки з ЕГРП в багатофункціональний центр.

У будь-якому випадку в найкоротші терміни буде отримано вичерпну відповідь, який дозволить напевно встановити, чи справжнє свідоцтво було пред'явлено продавцем (або орендодавцем).

«Моє право» - правовий портал, що надає послугу безкоштовної онлайн-консультації юристів. Ви можете ознайомитися з порадами юристів, корисними статтями, скачати зразки документів і надіслати електронною поштою питання.

Несанкціоноване використання матеріалів, розміщених на сайті, заборонено законом про авторські права. При використанні матеріалів активне посилання на сайт обов'язкове.