Як правильно скласти розписку про отримання завдатку за квартиру

Як правильно оформити розписку про отримання завдатку за квартиру

Займаючись пошуком квартири для подальшого її придбання, Ви можете, нарешті, наштовхнутися на підходящий варіант. Однак якщо житло планується купити за рахунок позикових коштів або в розстрочку, то відразу всю суму продавець не отримує. Для того щоб упевнитися в тому, що квартира залишиться за вами, найзручніше надати продавцю завдаток. Про те, як правильно оформити розписку про завдаток з юридичної точки зору, піде мова в даній статті.

Передача завдатку: попередні заходи

Завдаток є грошову суму, яка розраховується як відсоток від загальної вартості угоди або представляє фіксовану суму. Покупець передає його продавцю на першому етапі домовленостей про придбання ним квартири, як доказ серйозності своїх намірів.

Шановні читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном 8 (800) 350-23-69 доб. 156. Це швидко і безкоштовно!

  • Якщо Покупець згодом передумає купувати квартиру, то завдаток (при наявності договору купівлі-продажу та угоди про завдаток) йому повернений не буде,
  • Якщо Продавець згодом передумає продавати квартиру, то завдаток (при наявності договору купівлі-продажу та угоди про завдаток) відшкодовується Продавцем Покупцеві в подвійному розмірі.

Купівля квартири - досить велика угода, в якій задіяна значна сума коштів. Навіть якщо мова йде про завдаток, то його розмір, як правило, теж не маленький. Тому, для того щоб не втратити вподобану квартиру і свої гроші слід дотриматися деякі формальності. Перед передачею продавцю завдатку необхідно перевірити наступні документи на квартиру:

  • Переглянути оригінали правовстановлюючих паперів на квартиру: в них власником повинен виступати продавець;
  • Запросити у господаря квартири довідку з муніципалітету про всі прописаних в ній осіб;
  • Звірити технічний план квартири з її фактичної плануванням на предмет відсутності неузаконеним реконструкцій;
  • Попросити у продавця довідку з ЕГРП, по якій можна не тільки уточнити інформацію про прописаних в квартирі людей, а й упевнитися у відсутності прав третіх осіб на даний об'єкт.

Розмір завдатку також краще заздалегідь обумовити з продавцем. Крім того, при написанні розписки і передачі грошей повинні бути присутніми всі власники квартири, покупець і свідки. Якщо у нерухомості один господар, але він перебуває в офіційному шлюбі, то на процедурі повинні бути присутніми чоловік або дружина.

Як скласти розписку про отримання завдатку?

Очевидно, що передавати завдаток продавцеві, без будь-якого документарного підтвердження даного факту, не слід. Саме тому в ході отримання грошей продавець зобов'язаний надати розписку. Відносно цього акту діє кілька обов'язкових правил:

  • Документ повинен бути написаний на чистому аркуші, кульковою ручкою з синім або чорним чорнилом;
  • Якщо квартирою володіють відразу кілька громадян, то розписку пише кожен з них;
  • При наявності декількох власників завдаток ділиться відповідно до їхніх часток;
  • Якщо один з господарів житла не досяг повнолітнього віку, то розписку за нього уповноважені скласти його батьки або опікуни.

Розписка в отриманні завдатку є офіційним документом, тому містить ряд обов'язкових полів, в тому числі:

  • Назва документу;
  • Дата написання;
  • П.І.Б. одержувача і покупця, їх паспортні дані та місце реєстрації;
  • Вказівка ​​щодо того, що саме передається в задаток;
  • Якщо кошти передаються в грошах, то прописується сума і валюта платежу;
  • Основні характеристики нерухомості: площа, адреса, число кімнат;
  • Особистий підпис укладача.

У розписці зазвичай вказується, що сума завдатку передана покупцем повністю і продавець ніяких матеріальних претензій до нього не має. Зразок розписки ви можете завантажити з нашого сайту.

Важливі нюанси складання розписки і передачі завдатку

Для того щоб не стати жертвою шахраїв, а також не втратити вподобану квартиру, має сенс врахувати деякі тонкощі складання розписки і передачі продавцю обумовленої суми:

  • По-перше, гроші слід передавати тільки при свідках;
  • По-друге, розписку повинен власноруч написати власник квартири, з яким на руки і передається завдаток;
  • По-третє, документ складається прямо в присутності покупця, а не заздалегідь;
  • По-четверте, розписка може бути надрукована, проте в цьому випадку її все одно підписує одержувач коштів. Після чого вона проходить нотаріальне завірення.

Слід пам'ятати, що в деяких випадках за згодою сторін завдаток може бути повернутий покупцеві. Однак для цього потрібні вагомі причини: відмова в іпотеці, хвороба або різке погіршення матеріального становища.

Ну невже! спасибі авторам! перший сайт де грамотно і доступно все пояснили. А головне безкоштовно!


Як оформити завдаток при покупці квартири зразок договору + бланк розписки

Коли після тривалих мук вибору Ви все-таки знайшли той самий варіант, який припав до душі, то найменше хочеться втратити його. В такому випадку Продавець захоче мати якісь гарантії покупки, найчастіше це грошова застава. У цій статті мова піде про завдаток.

Перш за все, необхідно зрозуміти, що ж таке завдаток і чим він відрізняється від інших форм грошової застави. Стаття 380 Цивільного кодексу РФ дає визначення завдатку. По суті, це грошова сума, яка виплачується Покупцем і є доказом укладення договору і гарантією його виконання.

Завдаток гарантує виконання зобов'язань не тільки Покупцем, але і Продавцем. Якщо угода купівлі-продажу не відбулася з вини Покупця, то він втрачає суму завдатку, якщо ж договір розірвано з ініціативи Продавця, то він повинен відшкодувати Покупцю завдаток у подвоєному розмірі. Однак варто врахувати деякі юридичні деталі.

Що таке завдаток при купівлі квартири?

Договір купівлі-продажу вважається дійсним з моменту його укладення, що має бути підтверджено державною реєстрацією (ст. 558 ЦК України). Таким чином, обов'язки сторін вступають в силу після державної реєстрації, і завдаток може застосовуватися як забезпечувальна міра тільки після неї ж.

Завдаток вступає в силу тільки після укладення остаточного договору, на попередній договір купівлі-продажу його дія не поширюється.

Зразок договору завдатку при купівлі квартири

Зверніть увагу, що договір про завдаток при покупці квартири необхідно заповнюватися поетапно, тобто на початку тексту договору вноситься інформація про учасників угоди, потім інформація про суму завдатку, наступним етапом йде вказівка ​​в договорі інформації про предмет угоди, а також даних про повну ринкову вартість нерухомого об'єкта договору (для оцінки якої зазвичай проводяться переговори сторін, або запрошується експерт, який має досвід оцінки нерухомості).

Розмір суми завдатку в договорі прописується безпосередньо та, яка передається продавцеві квартири. Пам'ятайте, що вказавши достовірну суму завдатку ви захищаєте права як покупця квартири, так і продавця. І не забувайте максимально повно вказати в договорі завдатку персональні дані сторін угоди: ПІБ, точні паспортні дані, дату народження, адресу реєстрації та проживання.

Коли всі пункти договору заповнені і звірені після детального вивчення учасниками угоди - необхідно підписати договір, скріпивши його підписами обох сторін. При бажанні запевнивши у нотаріуса.

Бланк-зразок розписки за завдаток при покупці квартири

Єдиного бланка для оформлення завдатку не існує. Також виникає питання про те, що ж таке аванс і як правильно оформити завдаток при купівлі квартири? По суті, авансом є попередня часткова оплата. Він може застосовуватися в тих випадках, коли укладений договір передбачає його фактичне виконання в якийсь термін.

Завдаток або аванс, внесений за попереднім договором або взагалі без нього, визнається більшістю фахівців безпідставним збагаченням, так як отримання грошей не підтверджено будь-яким договором. В цьому випадку грошова сума підлягає поверненню Покупцю. Тому краще всього уникнути передачі Продавцю коштів до укладення договору. Порядок дій при покупці квартири повинен бути наступним: спочатку Продавець виписується, потім укладається договір, потім реєструється перехід прав власності і, нарешті, Покупець оплачує квартиру. Але ж і Продавець хоче мати певні гарантії, тому багато хто намагається уникнути саме такій послідовності і отримати частину коштів до реєстрації.

Завдаток при купівлі квартири вносити тільки по розписці!

У такому випадку можна скористатися передачею коштів через банківську комірку. Покупець може внести туди певну суму, яка буде перевірена не тільки Продавцем, але і банківським службовцем. Обидві сторони будуть впевнені в наявності і збереження грошей, а остаточна передача коштів буде здійснена після отримання банком документів про проведену операцію. Якщо ж договір не буде укладено, то Покупець залишиться при своїх грошах.

Також, можна передавати гроші за розписці. Вона повинна бути грамотно складена. У розписці про отримання грошових коштів повинні бути вказані:

  • Паспортні дані обох сторін;
  • Дата отримання розписки;
  • Отримана сума;
  • Планована дата укладення договору;
  • Підпис особи, яка отримала гроші;

Найкраще, якщо розписку підпишуть двоє свідків, які підтвердять факт передачі грошей. Однак варто враховувати, що розписка не зобов'язує Продавця укласти договір, а якщо він все-таки не буде підписаний, то Ви зможете повернути тільки суму, зазначену в розписці.

Добрий день. Скажіть будь ласка сума завдатку скільки може бути максимальною.

Оксана, максимальний розмір завдатку при купівлі квартири правовими нормами не закріплений і не обмовляється в даний час законами РФ. Зазвичай, завдаток вноситься в розмірі від 5% до 10% від ціни продаваного житла. Але ви можете домовитися і більшому розмірі, не забувайте про відмінності завдатку від авансу, останній повертається в обов'язковому порядку, а завдаток або залишається у продавця, коли угода зірвана з вини покупця, або повинен бути повернутий у подвійному розмірі, якщо в зриві продажу винна продає сторона

Вітаю! Я продавець, ми з покупцями будинку склали просто розписку, що я беру у них заставу 50000 т.р в рахунок продажу квартири. Вони два місяці мене годували сніданками, що завтра буде угода, то післязавтра. У підсумку вони відмовляються тому що їм іпотеку не дають і вони вимагають з мене ці гроші! Я повинна віддавати цю суму.

Якщо це був саме ЗАДАТОК, то якщо угода купівлі-продажу вашої квартири не відбулася з вини Покупця, то він втрачає суму завдатку повністю! Якщо це був ЗАПОРУКА, то ви зобов'язані повернути його в повному розмірі покупцеві.

Здравствуйте! Я покупець, чи можна оформити завдаток без юридичної допомоги, тобто самостійно?

Так, безумовно, ви і самостійно можете скласти договір завдатку, підписати його, зробити додатково розписку.

Вітаю! я підписала угоду про завдаток, в якому прописано, що перший внесок (500т.р) я передаю продавцеві за рахунок власних коштів в день підписання договору. Зараз я дізналася, що є ризики призупинення реєстрації. Чи можна змінити пункт передачі готівкою, на пункт розрахунків з банківської осередком, якщо продавець не згоден?

Якщо ви ще не віддали гроші і не підписали ніяких договорів, то стійте на своєму, самі вирішуйте варіант передачі завдаток продавцеві.

Консультація юриста по телефону

+7 (812) 309-6824 - Санкт-Петербург

Телефонуйте в зручний для вас час і наші юристи дадуть відповідь на ваші питання безкоштовно