Як правильно скласти розписку про отримання завдатку

Нюанси складання розписки в отриманні завдатку за квартиру і її зразок

Розписка в отриманні завдатку за придбану квартиру - особливо важливий документ на початковому етапі угоди.

Він дає якусь упевненість обом сторонам договору: покупець таким чином «резервує» квартиру для подальшого придбання, а продавець гарантує, що житло дістанеться саме цьому покупцеві.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

При покупці житла завдаток - це забезпечувальний платіж в рахунок решти суми.

В першу чергу він є вираженням згоди покупця придбати квартиру, а власника - продати її.

Завдаток виражається в грошовому еквіваленті.

Регламентується внесення завдатку статтями 380 і 381 ГК РФ. Ці статті встановлюють основні функції завдатку при здійсненні операцій з нерухомістю:

  • доводить серйозність намірів покупця щодо придбання квартири;
  • забезпечує виконання умов договору стороною-покупцем;
  • платіжна функція виражається в тому, що якщо угода відбудеться, сума авансу віднімається із загальної вартості квартири.

Вносячи попередньо визначену суму грошей продавцеві, покупець закріплює своє право на дане житло. Адже якщо документи на продаж у власника ще не готові, то до передачі нерухомості може пройти не один місяць.

Законодавством розмір такого платежу не встановлений. На практиці сума його дорівнює 5-10% від вартості квартири. Передавати завдаток покупець повинен тільки після складання розписки в письмовій формі.

Усна угода не має в даному випадку юридичної сили.

Законом визначено порядок повернення завдатку:

  • якщо покупець відмовляється від придбання житла, сума, виплачена авансом покупцеві, залишається у останнього;
  • якщо ж сам власник відмовляється продавати житло, він зобов'язаний повернути завдаток у два рази більший, ніж внесений покупцем.

Угода про завдаток складається двох примірниках і підписується обома сторонами основного договору.

Передача завдатку відбувається після укладення договору купівлі-продажу, але до вступу покупця в права власності.

Домовившись з продавцем усно про передачу йому деякого авансу, покупець повинен:

  • подивитися правовстановлюючі документи на житло;
  • перевірити техплан і його відповідність з реальною плануванням приміщення;
  • перевірити довідку про прописаних в квартирі мешканців;
  • дізнатися, чи немає прав третіх осіб на обране житло (довідка з ЕГРП).

Далі, обмовляється сума завдатку і валюта. Запрошуються обидві сторони угоди, свідки.

потім, в присутності свідків за стандартним зразком складається розписка про отримання завдатку за квартиру, підписується сторонами угоди і завіряється у нотаріуса. Передача ж грошей здійснюється на місці, але при свідках.

Такий офіційний документ, як розписка за завдаток за квартиру, повинен містити такі пункти:

  • назва документу;
  • Дата складання;
  • дані про сторони угоди - ПІБ, адреси та паспортні дані;
  • опис завдатку - сума, валюта;
  • характеристики квартири: площа, поверховість, адреса;
  • підписи сторін.

Розписка складається виключно продавцем власноруч. Друкована або машинописна форма документа не дозволена, заповнювати її треба звичайною кульковою ручкою.

Коли один із власників є неповнолітнім громадянином, розписку про повчанні завдатку за квартиру від його імені може скласти законний представник. Він же отримує завдаток.

Які додаткові умови можуть бути вказані в тексті?

Крім основних пунктів, в розписку можуть бути включені і додаткові умови:

  1. Якщо при передачі грошей присутні свідки, обов'язково вказати їх дані в тексті: ПІБ, адреса і паспортна інформація. Крім того, вони також розписуються, запевняючи тим самим факт передачі завдатку.
  2. Сума може бути вказана не тільки цифрами, але й прописом. Найчастіше це необхідно, щоб на день продажу перевести її за курсом в долари або іншу валюту.
  3. Якщо попередньо вже було укладено нотаріально завірений договір купівлі-продажу житла, вказується дата складання цього документа та прізвище нотаріуса.
  4. Якщо такий договір був укладений сторонами в простій письмовій формі, вказується дата його реєстрації в Росреестра, а також номер свідоцтва.
  5. Додаткові витрати однієї зі сторін договору - оплата боргів за компослуги покупцем, оплата послуг нотаріуса за реєстрацію і так далі.

Також при складанні розписки в отриманні завдатку за квартиру варто вказати термін виконання договору.

Можна вказати повну вартість квартири, частиною якої і є завдаток. Однак останній може виражатися і у фіксованій сумі.

Для того щоб розписка знайшла юридичну силу, слід дотримуватися двох умов (або хоча б одного з них):

  • завірення факту передачі суми свідками;
  • нотаріальне посвідчення.

обов'язковою є письмова форма і чітке написання всіх пунктів розписки, заповнення синьою або чорною кульковою ручкою, без помарок і описок. Закреслення і використання коригувальних засобів також не допускається.

Розписка в отриманні завдатку за квартиру важлива, перш за все, для покупця, тому саме він повинен потурбуватися про її вірному оформленні.

Якщо будь-які ситуації щодо угоди будуть вирішуватися в суді, розписка цієї інстанцією буде визнана як договір позики. Тому так важливо оформити документ про отримання суми від покупця вірно.

Відео: Ризики при внесенні авансу або завдатку

У відеосюжеті розповідається, що таке завдаток при купівлі-продажу нерухомості і чим небезпечно дана угода для сторін угоди.

Даються поради, як правильно оформити передачу грошей, яким документом вона повинна фіксуватися, і що потрібно в ньому вказати, щоб не стати жертвою шахраїв.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:


Зразок розписки на завдаток при покупці квартири

Фото з сайту sudelko.ru

Коли після довгих пошуків, ви нарешті-таки знайшли житло, про яке так довго мріяли, встає проблема його оплати. Часто, якщо покупець не може виплатити всю суму відразу або просить відстрочити цей момент на «подумати», продавцю нічого не залишається робити, як попросити у нього завдаток - невелику суму, яка допоможе йому отримати впевненість в діях покупця.

Іноді буває, що аванс виплачується і на вимогу того, хто хоче придбати квартиру. В цьому випадку сума є показником серйозних намірів на житлоплощу, отримуючи ці гроші, продавець знімає квартиру з продажу та ніби закріплює її за потенційним майбутнім власником.

З матеріалів даної статті ви зможете дізнатися, як правильно оформити завдаток при покупці квартири, написати розписку про отримання авансу за житлоплощу, скласти угоду про завдаток при оренді, ознайомитеся зі зразками всіх бланків.

Аванс або завдаток при покупці квартири: що це таке?

Насправді, ці поняття дуже відрізняються, і людина, яка не розуміє різницю між ними, ризикує своїми грошима в разі неможливості або зриву угоди-купівлі продажу.

Завдаток - це певна сума, яка поділена між двома сторонами по особливому договору. Своєрідна забезпечувальна міра. Дані кошти віддаються покупцем продавцю як певного докази, що договір буде виконаний.

Інакше кажучи, якщо одна людина погоджується придбати квартиру, він віддає другому певну суму грошових коштів. Це служить таким собі підтвердженням того, що його наміри серйозні. Якщо все пройде добре і продаж буде здійснена, то ці кошти підуть в оплату житлової площі.

У нашій країні така практика характерна саме для ринку нерухомості. По-перше, тому що його процеси займають багато часу: підготовка документів, оформлення, реєстрація прав. По-друге, вони завжди пов'язані з великими сумами грошей. Саме тому і продавцю і покупцю потрібні якісь гарантії.

А вони можуть бути наступними:

  • Покупець не зможе відмовитися від придбання квартири, поки документи оформляються.
  • Продавець не зможе продати нерухомість комусь іншому.
  • Ціна товару не зміниться. В останній момент власник не зможе підняти вартість житла.

Крім того, завдаток виконує важливі функції:

Саме вона відповідає за те, щоб обидві сторони виконали всі умови угоди.

Забезпечує виділення суми завдатку в загальну вартість житла.

Внесення завдатку вважається доказом того, що договір був укладений.

Фото з сайту www.rosned.ru

У законодавчих актах немає точного і ємного відповіді на дане питання. Однак стаття №487 Цивільного кодексу РФ дає нам тлумачення цього терміна найбільш прозоро. Згідно з її тексту, аванс - це повна або часткова оплата певної послуги або товару.

Внесення цієї суми не робить обов'язковим виконання сторонами умов за договором і повертається повністю. Угода про аванс при покупці квартири навіть не обов'язково оформляти письмово, державного зразка подібного договору не існує. Це просто умова.

Важлива відмінність завдатку від авансу полягає в тому, що якщо угода не може відбутися з яких-небудь причин, покупцеві, який оформив перший вид застави не доведеться гадати, повертається чи ні йому за законом завдаток за квартиру. Якщо в розірванні угоди винен продавець, то саме він зобов'язаний повернути всю внесену суму в подвійному розмірі. Якщо ж винен той, хто мав намір придбати житло, то власник не зобов'язаний віддавати йому гроші.

Який може бути сума завдатку?

У тексті ГК РФ нічого не говориться про те, який конкретно повинна бути сума застави. Все вирішується сторонами самостійно і вноситься до відповідного договору.

Зазвичай, коли мова заходить про продажі на ринку нерухомості, прийнято говорити про суму в 5-7% від загальної вартості квартири. Це вважається оптимальним.

Але є ряд випадків, коли ці гроші можуть значно змінюватися в різні боки за бажанням людей, розглянемо їх більш детально.

Покупець просить господаря квартири знизити вартість завдатку.

Таке може бути, якщо він ще не зробив остаточного вибору, хоче розглянути інші варіанти і тоді вже визначитися. Йому вигідно втратити мінімальну суму, коли він знайде квартиру, яка влаштує його більше.

Продавець просить значно підвищити вартість застави .

Такий випадок говорить про те, що ціна нерухомості занадто завищується. Це повинно насторожити, можливо, з вас просто хочуть взяти якомога більше грошей.

Власник житла наполягає на зменшенні першого внеску.

Все говорить про те, що продавець просто чекає більш вигідних пропозицій від інших бажаючих придбати житло.

фото з сайту juresovet.ru

Як правильно оформити угоду про завдаток при покупці квартири: зразок 2016 року

Почнемо з того, що порадимо вам звернутися за допомогою до юристів. Адже саме вони можуть розписати вам найбільш вигідні позиції, які варто вказати в цьому документі.

У бланку договору завдатку при купівлі квартири, який регулюється статтями №380 і №381 Цивільного кодексу, варто відзначити наступні важливі пункти:

  • Повні ПІБ всіх власників житла, що продається і покупців.
  • Паспортні дані представників обох сторін.
  • Підсумкову, кінцеву вартість нерухомості.
  • Суму завдатку, яка прописується кілька разів: прописом та цифрами.
  • Характеристики квартири: площа, адреса і т.д.
  • Обов'язки обох сторін: у разі переривання угоди з вини продавця, покупця повертається вся сума завдатку в подвійному розмірі. А за умови, що винен покупець - гроші залишаються у господаря квартири.
  • Інші умови (за бажанням). Тут можна написати про те, залишає чи власник меблі в квартирі, хто буде здійснювати виплату по ЖКГ, чи потрібна покупцеві наявна телефонна лінія.

Даний договір оформляється в 2-х примірниках. Один - продавцю, один - покупцеві. Нотаріального завірення він не вимагає.

Не погоджуйтеся складати таку угоду у вигляді простої розписки. Адже власник житла може не продати вам його і не повернути гроші, а його рідні нададуть підроблену довідку про те, що він був не в собі, коли брав з вас суму застави. Тоді доведеться судитися і витрачати на це багато часу і сил. І ніхто не дасть вам гарантію, що його рішення буде саме в вашу користь.

Щоб завантажити зразок договору завдатку при купівлі квартири перейдіть за цим посиланням.

Завдаток при покупці квартири: що являє собою зразок розписки?

Після того як договір оформлений, покупцеві необхідно взяти з продавця розписку, в якій він підтверджує факт передачі грошових коштів. Писати її повинен господар квартири самостійно, від руки. Це допоможе вам в разі судових розглядів, так як підпис людини підробити можна, а ось почерк - дуже важко. Розписка пишеться тільки кульковою ручкою, адже гелеву пасту або олівець можна стерти або змастити.

У тесті документа обов'язково має бути зазначено такі:

  • Правильна назва: «Розписка про передачу завдатку за договором від ... числа».
  • Точна дата складання паперу.
  • Повні паспортні дані представників обох сторін з пропискою, серією і номером документа, із зазначенням підрозділу, яка його видала.
  • Підтвердити текстом факт внесення завдатку (НЕ АВАНСУ АБО ЗАСТАВИ!).
  • Сума вкладення: як прописом, так і цифрами.
  • Відсилання до майбутнього договору. Наприклад, «... внесений завдаток в сумі 50 000 (п'ятдесят тисяч) рублів в рахунок оплати за договором купівлі-продажу, який буде укладена 25 квітня 2038 года ...»
  • Опис квартири: площа, адреса.
  • Підпис власника житла (обов'язково як в паспорті).

Зразок бланка розписки про отримання завдатку за квартиру або будинок можете побачити нижче.

Фото з сайту www.papajurist.ru

Якщо господар не писав текст від руки, а склав його на комп'ютері, то такий документ найкраще запевнити у юриста. Потім треба вручити гроші власнику житла при свідках, краще двох або трьох. Нехай це будуть просто сторонні люди, а не чиїсь родичі або близькі друзі. Дочекайтеся, коли він перерахує суму і заявить про те, що не має до вас претензій.

Підіб'ємо підсумок всьому сказаному: оформлення застави може врятувати від помилок обидві сторони, що беруть участь в угоді купівлі-продажу нерухомості. Досить знати положення Цивільного кодексу РФ, бути обізнаними в своїх правах, і тоді ви з легкістю зареєструєте всі необхідні документи для угоди, за яким зможете повернути свої гроші і отримати певні гарантії від продавця квартири.