Як правильно скласти розписку про завдаток

Зразок розписки на завдаток при покупці квартири

Фото з сайту sudelko.ru

Коли після довгих пошуків, ви нарешті-таки знайшли житло, про яке так довго мріяли, встає проблема його оплати. Часто, якщо покупець не може виплатити всю суму відразу або просить відстрочити цей момент на «подумати», продавцю нічого не залишається робити, як попросити у нього завдаток - невелику суму, яка допоможе йому отримати впевненість в діях покупця.

Іноді буває, що аванс виплачується і на вимогу того, хто хоче придбати квартиру. В цьому випадку сума є показником серйозних намірів на житлоплощу, отримуючи ці гроші, продавець знімає квартиру з продажу та ніби закріплює її за потенційним майбутнім власником.

З матеріалів даної статті ви зможете дізнатися, як правильно оформити завдаток при покупці квартири, написати розписку про отримання авансу за житлоплощу, скласти угоду про завдаток при оренді, ознайомитеся зі зразками всіх бланків.

Аванс або завдаток при покупці квартири: що це таке?

Насправді, ці поняття дуже відрізняються, і людина, яка не розуміє різницю між ними, ризикує своїми грошима в разі неможливості або зриву угоди-купівлі продажу.

Завдаток - це певна сума, яка поділена між двома сторонами по особливому договору. Своєрідна забезпечувальна міра. Дані кошти віддаються покупцем продавцю як певного докази, що договір буде виконаний.

Інакше кажучи, якщо одна людина погоджується придбати квартиру, він віддає другому певну суму грошових коштів. Це служить таким собі підтвердженням того, що його наміри серйозні. Якщо все пройде добре і продаж буде здійснена, то ці кошти підуть в оплату житлової площі.

У нашій країні така практика характерна саме для ринку нерухомості. По-перше, тому що його процеси займають багато часу: підготовка документів, оформлення, реєстрація прав. По-друге, вони завжди пов'язані з великими сумами грошей. Саме тому і продавцю і покупцю потрібні якісь гарантії.

А вони можуть бути наступними:

  • Покупець не зможе відмовитися від придбання квартири, поки документи оформляються.
  • Продавець не зможе продати нерухомість комусь іншому.
  • Ціна товару не зміниться. В останній момент власник не зможе підняти вартість житла.

Крім того, завдаток виконує важливі функції:

Саме вона відповідає за те, щоб обидві сторони виконали всі умови угоди.

Забезпечує виділення суми завдатку в загальну вартість житла.

Внесення завдатку вважається доказом того, що договір був укладений.

Фото з сайту www.rosned.ru

У законодавчих актах немає точного і ємного відповіді на дане питання. Однак стаття №487 Цивільного кодексу РФ дає нам тлумачення цього терміна найбільш прозоро. Згідно з її тексту, аванс - це повна або часткова оплата певної послуги або товару.

Внесення цієї суми не робить обов'язковим виконання сторонами умов за договором і повертається повністю. Угода про аванс при покупці квартири навіть не обов'язково оформляти письмово, державного зразка подібного договору не існує. Це просто умова.

Важлива відмінність завдатку від авансу полягає в тому, що якщо угода не може відбутися з яких-небудь причин, покупцеві, який оформив перший вид застави не доведеться гадати, повертається чи ні йому за законом завдаток за квартиру. Якщо в розірванні угоди винен продавець, то саме він зобов'язаний повернути всю внесену суму в подвійному розмірі. Якщо ж винен той, хто мав намір придбати житло, то власник не зобов'язаний віддавати йому гроші.

Який може бути сума завдатку?

У тексті ГК РФ нічого не говориться про те, який конкретно повинна бути сума застави. Все вирішується сторонами самостійно і вноситься до відповідного договору.

Зазвичай, коли мова заходить про продажі на ринку нерухомості, прийнято говорити про суму в 5-7% від загальної вартості квартири. Це вважається оптимальним.

Але є ряд випадків, коли ці гроші можуть значно змінюватися в різні боки за бажанням людей, розглянемо їх більш детально.

Покупець просить господаря квартири знизити вартість завдатку.

Таке може бути, якщо він ще не зробив остаточного вибору, хоче розглянути інші варіанти і тоді вже визначитися. Йому вигідно втратити мінімальну суму, коли він знайде квартиру, яка влаштує його більше.

Продавець просить значно підвищити вартість застави .

Такий випадок говорить про те, що ціна нерухомості занадто завищується. Це повинно насторожити, можливо, з вас просто хочуть взяти якомога більше грошей.

Власник житла наполягає на зменшенні першого внеску.

Все говорить про те, що продавець просто чекає більш вигідних пропозицій від інших бажаючих придбати житло.

фото з сайту juresovet.ru

Як правильно оформити угоду про завдаток при покупці квартири: зразок 2016 року

Почнемо з того, що порадимо вам звернутися за допомогою до юристів. Адже саме вони можуть розписати вам найбільш вигідні позиції, які варто вказати в цьому документі.

У бланку договору завдатку при купівлі квартири, який регулюється статтями №380 і №381 Цивільного кодексу, варто відзначити наступні важливі пункти:

  • Повні ПІБ всіх власників житла, що продається і покупців.
  • Паспортні дані представників обох сторін.
  • Підсумкову, кінцеву вартість нерухомості.
  • Суму завдатку, яка прописується кілька разів: прописом та цифрами.
  • Характеристики квартири: площа, адреса і т.д.
  • Обов'язки обох сторін: у разі переривання угоди з вини продавця, покупця повертається вся сума завдатку в подвійному розмірі. А за умови, що винен покупець - гроші залишаються у господаря квартири.
  • Інші умови (за бажанням). Тут можна написати про те, залишає чи власник меблі в квартирі, хто буде здійснювати виплату по ЖКГ, чи потрібна покупцеві наявна телефонна лінія.

Даний договір оформляється в 2-х примірниках. Один - продавцю, один - покупцеві. Нотаріального завірення він не вимагає.

Не погоджуйтеся складати таку угоду у вигляді простої розписки. Адже власник житла може не продати вам його і не повернути гроші, а його рідні нададуть підроблену довідку про те, що він був не в собі, коли брав з вас суму застави. Тоді доведеться судитися і витрачати на це багато часу і сил. І ніхто не дасть вам гарантію, що його рішення буде саме в вашу користь.

Щоб завантажити зразок договору завдатку при купівлі квартири перейдіть за цим посиланням.

Завдаток при покупці квартири: що являє собою зразок розписки?

Після того як договір оформлений, покупцеві необхідно взяти з продавця розписку, в якій він підтверджує факт передачі грошових коштів. Писати її повинен господар квартири самостійно, від руки. Це допоможе вам в разі судових розглядів, так як підпис людини підробити можна, а ось почерк - дуже важко. Розписка пишеться тільки кульковою ручкою, адже гелеву пасту або олівець можна стерти або змастити.

У тесті документа обов'язково має бути зазначено такі:

  • Правильна назва: «Розписка про передачу завдатку за договором від ... числа».
  • Точна дата складання паперу.
  • Повні паспортні дані представників обох сторін з пропискою, серією і номером документа, із зазначенням підрозділу, яка його видала.
  • Підтвердити текстом факт внесення завдатку (НЕ АВАНСУ АБО ЗАСТАВИ!).
  • Сума вкладення: як прописом, так і цифрами.
  • Відсилання до майбутнього договору. Наприклад, «... внесений завдаток в сумі 50 000 (п'ятдесят тисяч) рублів в рахунок оплати за договором купівлі-продажу, який буде укладена 25 квітня 2038 года ...»
  • Опис квартири: площа, адреса.
  • Підпис власника житла (обов'язково як в паспорті).

Зразок бланка розписки про отримання завдатку за квартиру або будинок можете побачити нижче.

Фото з сайту www.papajurist.ru

Якщо господар не писав текст від руки, а склав його на комп'ютері, то такий документ найкраще запевнити у юриста. Потім треба вручити гроші власнику житла при свідках, краще двох або трьох. Нехай це будуть просто сторонні люди, а не чиїсь родичі або близькі друзі. Дочекайтеся, коли він перерахує суму і заявить про те, що не має до вас претензій.

Підіб'ємо підсумок всьому сказаному: оформлення застави може врятувати від помилок обидві сторони, що беруть участь в угоді купівлі-продажу нерухомості. Досить знати положення Цивільного кодексу РФ, бути обізнаними в своїх правах, і тоді ви з легкістю зареєструєте всі необхідні документи для угоди, за яким зможете повернути свої гроші і отримати певні гарантії від продавця квартири.


Розписка в отриманні завдатку за квартиру: зразок, як оформляти, за автомобіль, земельну ділянку, гараж

Вважається, що найбільшими покупками в житті кожного є угоди з нерухомістю, автомобілями, ділянками. Чим довший процес ретельного підбору потрібного варіанту, тим сильніше бажання швидше укласти договір і стати власником потрібного об'єкту.

У той же час, у покупця не завжди є вся сума цілком, найчастіше великі покупки відбуваються із залученням кредитних, позичених коштів. Як підкріпити свій намір придбати квартиру або автомобіль, «залишивши» за собою бажаний предмет майбутньої покупки? Багато передають продавцю завдаток, про отримання якого оформляється розписка. Як це правильно зробити, розповімо тут.

Звернемося до загальної частини Цивільного права Росії. По суті, завдаток є способом «закріпити» за собою обрану річ або об'єкт. Логічно, що в разі скасування угоди з вини покупця передані в рахунок покупки гроші не повертаються.

Завдаток часто плутають із заставою, в той час як це абсолютно різні за змістом поняття. Застава забезпечує зобов'язання, тоді як завдаток є частиною загальної ціни договору купівлі-продажу. Додатково до цього, застава повертається при припиненні дії укладеного договору.

Втім, в цивільному законодавстві передбачений випадок, коли завдаток може бути повернутий покупцеві, який висловив намір придбати майно. Так, якщо встановлена ​​вина продавця в тому, що покупка не здійснилася, покупець отримує 200% від суми завдатку, тобто подвійну суму.

Розглянемо на прикладах:

  • Покупець підшукав житло, двокімнатну квартиру на третьому поверсі багатоквартирного будинку. Щоб господар припинив пошуки потенційних покупців, зняв оголошення з сайту, а також для фіксації ціни, про яку відбулася домовленість, був оформлений завдаток на суму 50000 рублів. Надалі покупцеві відмовили у видачі іпотечної позики, в зв'язку з цим угода не відбулася. Оскільки продавець поніс певні збитки (втратив потенційних покупців, витратив свій час і т.д.), завдаток він залишає у себе.
  • Ті ж обставини, тільки покупець благополучно отримує кредит і дзвонить продавцеві, щоб призначити дату угоди. Покупець повідомляє йому, що угоди не буде (передумав, відправляють в тривале відрядження, йде суперечка з родичами і т.д.) - завдаток повертається в сумі 100000 рублів, компенсуючи витрати, які поніс покупець (оформлення іпотеки, трата часу, збір речей, переїзд родичів і т.д.).

На яку суму оформляється завдаток при покупці квартири (ділянки, гаража і т.д.)?

Сума може бути будь-який, головне, щоб вона влаштовувала обидві сторони за договором. У документах можна вказати фіксовану суму або в процентному співвідношенні до ціни угоди.

Як правильно оформити завдаток

Як ми вже відзначили, про передачу завдатку в рахунок покупки будь-якого майна складається розписка, при цьому законом прямо не передбачено дотримання певної форми її написання. Зразок розписки в отриманні завдатку за квартиру можна скачати у нас на сайті або скористатися зразковим варіантом.

про отримання завдатку

Я, Ушаков Кирило Петрович, 12.12.1966 р.н., паспорт серії 1111 номер 111111, виданий 01.01.2000р ._______________ (вказати ким, код підрозділу),

який зареєстрований і проживає за адресою: м Москва, вул ._______, д ._____, кв ._________, отримав від Кузьміна Петра Вікторовича, 11.11.1967 р.н., паспорт серії 2222 номер 222222 виданий 02.02.2002г. (Вказати ким, код підрозділу), зареєстрованого та проживаючого за адресою: м Москва, вул .__________, д ._____, кв ._____

50 000 рублів (п'ятдесят тисяч рублів) в якості завдатку за квартиру, що знаходиться за адресою: м Москва, вул .________, д .____, кв ._____, загальною площею 86 кв.м., вартістю 8 000 000 рублів (два мільйони рублів), згідно з договором купівлі-продажу від 01.01.2016г.

При оформленні завдатку в письмовому вигляді потрібно врахувати певні умови:

  • до моменту написання розписки повинен бути складений попередній договір купівлі-продажу (якщо мова йде про нерухомість), де вказується форма оплати: перша частина у вигляді завдатку, наступна частина у вигляді залишився суми (див. як правильно купувати квартиру);
  • якщо власників кілька, то розписку пишуть все, при цьому завдаток повинен бути між ними поділений;
  • на розписці повинна бути дата складання і дата передачі грошей, не повинно бути виправлень, дописок, закреслень;
  • якщо продавець не досяг повноліття, то розписку за нього пишуть батьки, присутність дитини при цьому бажано;
  • документ не повинен складатися заздалегідь, він оформляється на місці в присутності всіх зацікавлених осіб. Якщо у продавця є чоловік, тобто присутність також є обов'язковим;
  • текст зразка розписки можна роздрукувати на принтері, а ПІБ, адреса, паспортні дані та сума прописом складається власноруч, без використання принтера (якщо все надруковано, то необхідно завірення у нотаріуса);
  • краще виключити передачу грошей наодинці з продавцем, бажана присутність інших людей (по можливості не є родичами).

Рекомендуємо використовувати кулькову ручку, щоб уникнути світлового впливу на чорнило. У складеному документі обов'язково повинні бути присутніми:

  • паспортні дані всіх сторін договору
  • сума завдатку
  • основні параметри і загальна вартість майна
  • підписи всіх учасників угоди.

За бажанням сторін в розписці може бути вказана відповідальність за невнесення завдатку (крім розірвання угоди). Так, можна передбачити оплату неустойки в розмірі 1% від ціни договору в разі, якщо покупець не сплатить першу частину суми в обумовлений день.

Оформлення розписки про завдаток за житлове приміщення

Перед тим, як передати гроші в рахунок майбутньої покупки житла, слід звернути увагу на наступне:

  • уважно вивчити оригінали документів, що підтверджують право власності: ця особа повинна збігатися із зазначеним в розписці (див. які документи потрібні для покупки квартири);
  • попросити продавця надати довідку про всі зареєстровані в квартирі громадян (див. виписка з будинкової книги - як отримати);
  • ретельно звірити планування житлового приміщення з планом БТІ на предмет самовільних змін (див. перепланування квартири як узаконити і незаконне перепланування);
  • ознайомитися з довідкою з ЕГРП на предмет застави, арешту і т.д. Якщо такої довідки немає, то отримати її можна протягом декількох хвилин тут (також читайте як дізнатися під арештом чи квартира);
  • також можна з'ясувати чи немає великого боргу по комунальних платежах (як дізнатися), оскільки для реєстрації угод зараз не потрібна довідка про наявність боргу, краще з'ясувати це до видачі завдатку.

Покупцеві ми б не рекомендували вносити занадто великий завдаток (іноді продавці наполягають на 30% і навіть на 50% від вартості квартири). Зрозуміло, що в такій ситуації більше ризикує той, хто передає гроші. У той же час, якщо продавець швидко погоджується на непропорційно низьку, символічну суму в якості «передоплати», варто ще раз перевірити чистоту майбутньої угоди: можливо, продажем займається шахрай.

Саме в разі покупки нерухомості багато запевняють будь-яку розписку про завдаток (і в письмовій формі, і в надрукованому вигляді) у нотаріуса. Абсолютним гарантом законності угоди такі дії не є, але якщо продавець щось приховує або має злочинні наміри, то від відвідування нотаріуса він відмовиться - це вбереже вас від сумнівної покупки.

Розписка про передачу завдатку за інше майно

Як пишеться розписка про завдаток при купівлі автомобіля, ділянки, гаража і т.д.? Загальні правила написання цього документа слід дотримуватися і в тому випадку, якщо предметом угоди є не житлове приміщення, а інше майно. Ось деякі обставини, на які слід звернути увагу:

  • розписку в отриманні завдатку за земельну ділянку слід оформляти тільки після його особистого огляду і порівняння з кадастровим планом, аж до ручного вимірювання площі;
  • якщо гроші віддаються в рахунок вартості дачі, важливо переконатися в належному праві власності і на земельну ділянку, і на всі господарські будівлі;
  • при передачі частини вартості автомобіля незайвим буде отримати інформацію в ГИБДД про наявність штрафів, виписаних на власника цього авто, арешту, застави. За усталеною практикою, сума завдатку за автомобіль зазвичай не перевищує 5-10 тисяч рублів;
  • при оформленні договору купівлі-продажу гаража потрібно встановити, на якій підставі господареві належить земля, де він знаходиться: на праві власності або за договором оренди, укладеним з муніципалітетом (увага: може бути відсутність дозволу на установку гаража на конкретній ділянці).

Як ми бачимо, всі ці заходи спрямовані на зменшення ризику покупця. Не можна гарантувати, що правильно складена розписка повністю захистить набувача, але шанси домогтися справедливості в суді і повернути передані гроші будуть вище.

скажіть будь ласка, при покупці квартири мені обов'язково потрібно віддати завдаток або ця процедура не обов'язкова.

Привіт, Саня. Якщо ви купуєте квартиру прям завтра (йдете на реєстрацію і передаєте гроші), то не обов'язкова. Але, як правило, такого не буває. Потенційний покупець провів огляд квартири і дає згоду на покупку, а реєстрація угоди зазвичай через 7-14 днів (черга і зволікання з документами) тому покупець дає завдаток, щоб продавець більше не шукав покупця і зафіксував, що ви її купите до такого-то терміну . Оскільки обидві сторони угоди можуть передумати, дається завдаток. Якщо продавець довіряє вам, то можна без завдатку, але як правило, такого не буває.

Термін завдатку який, скільки років діє ?!

Привіт, Петро. Зазвичай термін внесення завдатку обмовляється окремо - тобто повинна бути вказана дата, до якого числа він повинен бути внесений. Якщо цей строк не зазначений або завдаток внесений, але основне зобов'язання не виконується, термін дії угоди про завдаток обмежений терміном дії основного договору купівлі-продажу.

Привіт, підкажіть будь ласка, за законом завдаток повертається покупцеві в разі якщо він відмовиться купувати житло?

Привіт, Віка. Згідно із загальними правилами по ст.381 ГК РФ, задаток не повертається, якщо договір не виконаний тим, хто цей завдаток надав. Якщо договір не виконаний з вини задаткоодержувача - завдаток повертається в подвійному розмірі.

Добридень! Якщо внесений завдаток при покупці квартири в іпотеку, а банк відмовив в кредитуванні саме цього об'єкта, чи повертається завдаток в цьому випадку?

Здрастуйте, Олено. Завдаток може бути і не повернуто. Все залежить від договору, там повинно бути все вказано. Так, наприклад, якщо в одному з пункті договору міститься обов'язок продавця повернути завдаток за умови відмови в схваленні кредиту, завдаток повертається. Якщо нічого взагалі не вказано про завдаток, за загальним правилом при відмові покупця від угоди задаток не повертається.

Добридень! Купуємо житло під виплату, завдаток внесений, термін виплати обговорений і прописаний в розписці, і в проміжку ще частинами оплачували продавцеві, але за деякими обставинами не виходить виплатити всю суму в обумовлений термін, чим це загрожує і як себе вести в такій ситуації.

Привіт, Анна. Потрібно домовитися з продавцем про додатковий термін, протягом якого ви зобов'язуєтеся виплатити решту суми, оформити це розпискою або договором. Якщо не буде додаткової домовленості, продавець може розірвати угоду і не повернути вам завдаток.

Здраствуйте. Купуємо квартиру у друзів сім'ї в іпотеку. Вартість 1 800 000. Сума іпотеки 1 250 000. Ми отодалі їм майже рік тому завдаток 400 000. 150 000 у нас залишилося. банк вимагає розписку про передачу грошей. Її у нас немає. Так як не складали. Договору купівлі продажу теж немає. Як бути. Господарі квартири живуть в іншому місті.

Здрастуйте, Олександре. Доведеться все ж зустрітися з господарями квартири і скласти розписку, нехай навіть заднім числом. Без підтвердження оплати жоден банк іпотеку не схвалить.

Добрий день. оформлення розписки в отриманні завдатку при продажу квартири у нотаріуса, хто повинен оплачувати послуги нотаріуса? покупець або продавець?

Привіт Руслан. Це питання вирішується за домовленістю, зазвичай платять і той, і інший навпіл.

Добрий вечір! Право власності на квартиру оформлено від 19.03.2015. Коли я можу оформляти продаж квартири, що б уникнути сплату податку? Я маю на увазі договір купівлі продажу може бути оформлений вже 20.03.2018 або це вже повинен бути наступний місяць, в даному випадку квітня?

Привіт Юлія. Договір може бути оформлений 20.03.2018, оскільки в законі сказано про три роки після дати оформлення об'єкта у власність.

Купуємо квартиру. Домовилися про завдаток. Але так як власник в іншому місті в даний момент, то просила завдаток віддати під розписку її батькам. Як оформити даний момент?

Здрастуйте, Олено. У розписці вкажіть, що передаєте завдаток такому-то для передачі продавцю (ПІБ) в рахунок покупки такого-то об'єкта нерухомості за таким-то договору (число). Батьки продавця нехай запишуть в розписці, що грошові кошти отримали, зобов'язуються передати дочки в рахунок завдатку за договором купівлі-продажу.

Добрий день. Продаю будинок. Знайшлися покупці і хочуть дати завдаток під розписку (без нотаріуса). Я повинен написати розписку і взяти завдаток, а він (покупець) повинен щось писати в такому випадки? Дякуємо.

Здрастуйте, Олено. Прямих вимог закону про те, щоб покупець теж відзначав щось в розписці, немає. Але ви можете передбачити свої правила: нехай покупці вкажуть в розписці дату, місце, «суму грошових коштів (прописом) передали, залишок (сума) зобов'язуємося оплатити до такого-то числа», підпис.

Добрий вечір! Вибрали квартиру і продавець просить завдаток 1/15 від вартості, щоб зняти її з подальшого продажу! Але проблема в тому, що він вступить у спадок тільки через 2 місяці (спадкову справу відкрито). Як правильно оформити наші домовленості? Дякуємо!

Доброго дня, Тетяно. Нічого не передавайте, оскільки він не зможе продати свою квартиру в найближчі три місяці (2 міс. На вступ у спадок і місяць на оформлення у власність). Домовленості в такому випадку, коли квартира ще не належить продавцю, але мають ніякого юридичного сенсу і, до того ж, свідомо заперечні. Спробую пояснити: існує теоретична ймовірність, що продавець у спадок не вступить: всі ми люди і трапитися може що завгодно: з'являться інші спадкоємці, про які зараз продавець не знає, квартира прийде в непридатність і т.д., варіантів може бути маса.

Продавець лукавить: необхідності в знятті квартири з продажу немає, оскільки її і так зараз ніхто не купить.

Додати коментар Скасувати відповідь

категорії права

Коментарі (питання)

  • Тимур: Доброго дня! Пристави заарештували рахунки в банках за несплату послуг ЖКГ (є судове рі.
  • Андрій: По ст.8.25 КоАП р Москви є формулювання: "Розміщення транспортних засобів на газо.
  • Купріянова Віра: Доброго дня, Борис. Потрібно звернутися в ГИБДД до відділу оформлення водійських посвідчень.
  • Купріянова Віра: Доброго дня, Павло. У пояснювальній так і напишіть, що пошкодження на іншій машині був.
  • Купріянова Віра: Доброго дня, Єлизавета. Ви маєте право написати заперечення тільки від свого імені, судовий ін.
  • Ординарців Роман: Доброго дня, Ларисо! Ви, як власник, маєте право на отримання виписки з будинкової кн.
  • Тетяна: Добрий день! Ми проживаємо в Вологодської області, повнолітня дитина навчається у ВУЗі.

Всі права захищені © 2014-17 ЮрСовет

Часткове або повне копіювання матеріалів без посилання на джерело заборонено.