Як правильно скласти розписку на завдаток

Як написати розписку на завдаток

Завдаток є особливою гарантією, способом забезпечення зобов'язань договору, на підставі якого проводиться передача грошових коштів в рахунок виробництва покладених згодом платежів. Завдаток несе в собі поєднання функції платежу, посвідчення та забезпечення виконання умов договору. Угода про завдаток має бути оформлено правильно, обов'язково в письмовій формі і з дотриманням певних вимог.

Правила складання розписки про отримання завдатку

Для написання розписки на отримання завдатку Вам знадобляться документи:

  • договір, на виконання якого передаються гроші в формі завдатку;
  • паспорта сторін-учасниць;

При оформленні документів, особливо пов'язаних з передачею грошей, намагайтеся включати максимально можливу присутність особисто рукописних записів сторін-учасниць. При виникненні спірних ситуацій почеркознавча експертиза підтвердить або спростує участь конкретної людини укласти договір. Рукописні тексти несуть більше інформативною навантаження для виробництва даних експертиз, ніж одні тільки підписи.

Угода про завдаток складаєте в двох примірниках, по одному кожній із сторін. Угода може бути оформлено як повністю рукописно, так і шляхом заповнення відповідного бланка. Законом не обмовляється певна форма угоди. Передбачається лише його письмова форма.

Після заголовка «Угода про завдаток», пишіть місце і час складання угоди. Далі позначаєте боку угоди: «Гр. (ПІБ), що його надалі «Покупатель9raquo ;, з одного боку, і гр. (ПІБ), що його надалі« Продавец9raquo ;, з іншого боку, уклали цю угоду: ".

Далі вказуєте предмет угоди, тобто яку покупець передав суму і на виконання яких зобов'язань продавця. Суму вказуйте числовим значенням з обов'язковим написанням її прописом. Прописне написання суми завдатку починайте з великої літери. Описуючи зобов'язання продавця, якомога повніше вкажіть інформацію по об'єкту продажу (опис об'єкта, адреса його розташування, на підставі яких документів він належить продавцю або документів, що дають право на продаж даного об'єкту).

Обов'язково вкажіть, що передається сума включається в вартість об'єкта, що купується. І що вартість цього об'єкта може бути змінена тільки за згодою обох сторін.

Далі в розділі «Обов'язки сторін» вкажіть, що покупець зобов'язується придбати продаваний об'єкт у продавця в обумовлені терміни, і що при невиконанні умов угоди, в залежності від винної сторони, наступають наступні наслідки: якщо з вини покупця, то сума завдатку залишається у продавця; якщо з вини продавця, то ця сума повертається покупцеві в подвійному розмірі. Такий порядок є відмінною рисою завдатку. Також винний в невиконанні умов договору відшкодовує другій стороні все понесені їй збитки, пов'язані з невиконанням зобов'язань за угодою про завдаток.

Наступний розділ - «Додаткові умови». Тут вкажіть, що угода складена в двох примірниках, по одному кожній із сторін. Якщо є ще якісь додаткові умови, то позначте і їх.

Вкажіть термін дії даної угоди, тобто в період якого часу повинні бути реалізовані умови договору (купівля-продаж об'єкта).

Реквізити сторін: ПІБ повністю, паспортні дані, адреса реєстрації та підпис покупця і ті ж дані за підписом продавця. Приватне рукописне вказівку цих даних послужить додатковою гарантією виконання угоди.

У розділі «Розрахунки сторін» вказуєте, яку суму покупець передав, а продавець отримав, і підписи: «Передав: підпис, ПІБ повністю; Отримав: підпис, ПІБ повністю ».

Якщо процес сплати завдатку не був оформлений належним чином, то він втрачає свою юридичну навантаження. Відповідно, обов'язки сторін по цій Угоді, не будуть нести передбачений ст. 381 ГК РФ характер. Тобто при невиконанні умов договору передана сума буде вважатися авансом, передоплатою і т.д.

Завантажити зразок розписки про отримання завдатку за автомобіль

Кількість злочинів в Росії

На початку грудня 2015 року парламент Чечні вніс до Держдуми законопроект, що пропонує доповнити закон «Про протидію тероризму» новою статтею «Інформаційне протидію терористичній діяльності». Ініціатива пропонує заборонити ЗМІ поширювати відомості про національність та релігійної приналежності «осіб або групи осіб, причетних до терористичної діяльності».


Як оформити завдаток при покупці квартири зразок договору + бланк розписки

Коли після тривалих мук вибору Ви все-таки знайшли той самий варіант, який припав до душі, то найменше хочеться втратити його. В такому випадку Продавець захоче мати якісь гарантії покупки, найчастіше це грошова застава. У цій статті мова піде про завдаток.

Перш за все, необхідно зрозуміти, що ж таке завдаток і чим він відрізняється від інших форм грошової застави. Стаття 380 Цивільного кодексу РФ дає визначення завдатку. По суті, це грошова сума, яка виплачується Покупцем і є доказом укладення договору і гарантією його виконання.

Завдаток гарантує виконання зобов'язань не тільки Покупцем, але і Продавцем. Якщо угода купівлі-продажу не відбулася з вини Покупця, то він втрачає суму завдатку, якщо ж договір розірвано з ініціативи Продавця, то він повинен відшкодувати Покупцю завдаток у подвоєному розмірі. Однак варто врахувати деякі юридичні деталі.

Що таке завдаток при купівлі квартири?

Договір купівлі-продажу вважається дійсним з моменту його укладення, що має бути підтверджено державною реєстрацією (ст. 558 ЦК України). Таким чином, обов'язки сторін вступають в силу після державної реєстрації, і завдаток може застосовуватися як забезпечувальна міра тільки після неї ж.

Завдаток вступає в силу тільки після укладення остаточного договору, на попередній договір купівлі-продажу його дія не поширюється.

Зразок договору завдатку при купівлі квартири

Зверніть увагу, що договір про завдаток при покупці квартири необхідно заповнюватися поетапно, тобто на початку тексту договору вноситься інформація про учасників угоди, потім інформація про суму завдатку, наступним етапом йде вказівка ​​в договорі інформації про предмет угоди, а також даних про повну ринкову вартість нерухомого об'єкта договору (для оцінки якої зазвичай проводяться переговори сторін, або запрошується експерт, який має досвід оцінки нерухомості).

Розмір суми завдатку в договорі прописується безпосередньо та, яка передається продавцеві квартири. Пам'ятайте, що вказавши достовірну суму завдатку ви захищаєте права як покупця квартири, так і продавця. І не забувайте максимально повно вказати в договорі завдатку персональні дані сторін угоди: ПІБ, точні паспортні дані, дату народження, адресу реєстрації та проживання.

Коли всі пункти договору заповнені і звірені після детального вивчення учасниками угоди - необхідно підписати договір, скріпивши його підписами обох сторін. При бажанні запевнивши у нотаріуса.

Бланк-зразок розписки за завдаток при покупці квартири

Єдиного бланка для оформлення завдатку не існує. Також виникає питання про те, що ж таке аванс і як правильно оформити завдаток при купівлі квартири? По суті, авансом є попередня часткова оплата. Він може застосовуватися в тих випадках, коли укладений договір передбачає його фактичне виконання в якийсь термін.

Завдаток або аванс, внесений за попереднім договором або взагалі без нього, визнається більшістю фахівців безпідставним збагаченням, так як отримання грошей не підтверджено будь-яким договором. В цьому випадку грошова сума підлягає поверненню Покупцю. Тому краще всього уникнути передачі Продавцю коштів до укладення договору. Порядок дій при покупці квартири повинен бути наступним: спочатку Продавець виписується, потім укладається договір, потім реєструється перехід прав власності і, нарешті, Покупець оплачує квартиру. Але ж і Продавець хоче мати певні гарантії, тому багато хто намагається уникнути саме такій послідовності і отримати частину коштів до реєстрації.

Завдаток при купівлі квартири вносити тільки по розписці!

У такому випадку можна скористатися передачею коштів через банківську комірку. Покупець може внести туди певну суму, яка буде перевірена не тільки Продавцем, але і банківським службовцем. Обидві сторони будуть впевнені в наявності і збереження грошей, а остаточна передача коштів буде здійснена після отримання банком документів про проведену операцію. Якщо ж договір не буде укладено, то Покупець залишиться при своїх грошах.

Також, можна передавати гроші за розписці. Вона повинна бути грамотно складена. У розписці про отримання грошових коштів повинні бути вказані:

  • Паспортні дані обох сторін;
  • Дата отримання розписки;
  • Отримана сума;
  • Планована дата укладення договору;
  • Підпис особи, яка отримала гроші;

Найкраще, якщо розписку підпишуть двоє свідків, які підтвердять факт передачі грошей. Однак варто враховувати, що розписка не зобов'язує Продавця укласти договір, а якщо він все-таки не буде підписаний, то Ви зможете повернути тільки суму, зазначену в розписці.

Добрий день. Скажіть будь ласка сума завдатку скільки може бути максимальною.

Оксана, максимальний розмір завдатку при купівлі квартири правовими нормами не закріплений і не обмовляється в даний час законами РФ. Зазвичай, завдаток вноситься в розмірі від 5% до 10% від ціни продаваного житла. Але ви можете домовитися і більшому розмірі, не забувайте про відмінності завдатку від авансу, останній повертається в обов'язковому порядку, а завдаток або залишається у продавця, коли угода зірвана з вини покупця, або повинен бути повернутий у подвійному розмірі, якщо в зриві продажу винна продає сторона

Вітаю! Я продавець, ми з покупцями будинку склали просто розписку, що я беру у них заставу 50000 т.р в рахунок продажу квартири. Вони два місяці мене годували сніданками, що завтра буде угода, то післязавтра. У підсумку вони відмовляються тому що їм іпотеку не дають і вони вимагають з мене ці гроші! Я повинна віддавати цю суму.

Якщо це був саме ЗАДАТОК, то якщо угода купівлі-продажу вашої квартири не відбулася з вини Покупця, то він втрачає суму завдатку повністю! Якщо це був ЗАПОРУКА, то ви зобов'язані повернути його в повному розмірі покупцеві.

Здравствуйте! Я покупець, чи можна оформити завдаток без юридичної допомоги, тобто самостійно?

Так, безумовно, ви і самостійно можете скласти договір завдатку, підписати його, зробити додатково розписку.

Вітаю! я підписала угоду про завдаток, в якому прописано, що перший внесок (500т.р) я передаю продавцеві за рахунок власних коштів в день підписання договору. Зараз я дізналася, що є ризики призупинення реєстрації. Чи можна змінити пункт передачі готівкою, на пункт розрахунків з банківської осередком, якщо продавець не згоден?

Якщо ви ще не віддали гроші і не підписали ніяких договорів, то стійте на своєму, самі вирішуйте варіант передачі завдаток продавцеві.

Консультація юриста по телефону

+7 (812) 309-6824 - Санкт-Петербург

Телефонуйте в зручний для вас час і наші юристи дадуть відповідь на ваші питання безкоштовно