Як правильно продати частину будинку

Продаж частки або частини житлового будинку

Як і у будь-якого іншого нерухомого майна, біля житлового будинку може бути декілька власників.

Необхідність продажу частини часткової власності в житловому будинку виникає найчастіше в тих випадках, коли будинок дістається у спадок кільком особам. Також непоодинокі випадки, коли при розлученні один з подружжя продає частку будинку, що відійшла йому при розділі майна. При здійсненні подібних угод укладається договір купівлі-продажу частки у праві власності на житловий будинок.

Купівля-продаж частини будинку - зовсім інша процедура. У цьому випадку предметом купівлі-продажу стає вже не частка в спільному майні, а фізично відокремлену частину будинку, що представляє собою окреме житлове приміщення.

У кожному з випадків при укладанні угоди існують власні нюанси, які ми і розглянемо в цій статті.

У разі, коли виникає необхідність у продажу частки власності в житловому будинку, необхідно дотримуватися певних правил.

Так, згідно зі статтею 250 ЦК РФ переважне право на покупку частки в житловому будинку мають інші власники цього житлового приміщення. Їх необхідно в обов'язковому порядку довести до відома про планований продаж, вказавши вартість частки і всі інші умови продажу.

Зазвичай підготовкою подібних повідомлень займаються нотаріуси, вони ж, як правило, організовують і відправку повідомлень іншим власникам через свої канали. Свою відповідь власники, які мають переважне право викупу частки житлового будинку, повинні за чинним законодавством дати не пізніше ніж через місяць після отримання повідомлення. При небажанні ними викуповувати частку будинку оформляється відмова, який найкраще засвідчити нотаріально.

У тому випадку, якщо у встановлені законом терміни інші власники не підтверджують свого наміру викупу частки, але при цьому і не оформляють відмову, вони, тим не менш, втрачають переважне право викупу, і власник частки має право продавати її третім особам. Зрозуміло, це справедливо лише в тому випадку, якщо у власника є підтвердження отримання повідомлення іншими власниками.

Важливо відмітити! У тих випадках, коли встановити місцезнаходження власників для вручення їм повідомлення не представляється можливим, або ж вони всіляко перешкоджають продажу, уникаючи отримання на руки повідомлення, існує можливість передати право часткової власності третім особам через договір дарування.

Дарування - угода безоплатна і згоду інших власників в цьому випадку не потрібно. Однак, для виключення в подальшому виникнення приводів для судового розгляду, підготовку угоди в такому варіанті краще доручити кваліфікованому юристу.

Також слід враховувати той факт, що ринкова вартість окремої частки в будинку завжди відчутно менша від тієї суми, яка могла б бути отримана при продажу будинку цілком з подальшим поділом виручених фінансових коштів. У зв'язку з цим для сторони, що продає вигідніше все ж досягти угоди з іншими власниками і продати будинок цілком, розділивши потім отримані гроші.

А ось якщо існує можливість фізично відокремити належить вам частину будинку (виділення частки власності в натурі), то варто неодмінно скористатися такою можливістю. В цьому випадку можна буде продавати вже частина будинку як самостійний об'єкт.

Для того щоб продати частину житлового будинку, фізично відокремлену від інших приміщень, згоди інших власників не потрібно. Та й вартість незалежної частини будинку істотно перевищує номінальну вартість частки у спільній частковій власності.

Виділення частки в натурі можливо тільки при наявності правової і технічної можливості. При цьому відокремлена частина повинна повністю відповідати всіма ознаками «жілого9raquo; приміщення.

Відповідно до положень Житлового кодексу встановлюються такі критерії житлового приміщення:

  • житлове приміщення повинно бути фізично відокремлена від інших приміщень;
  • воно повинно бути придатне для проживання і відповідати встановленим в цьому випадку технічним і санітарним нормам;
  • також приміщення повинно ставитися до категорії нерухомих об'єктів, тобто його переміщення на інше місце не може бути проведено без шкоди для його призначення;
  • фізичне відділення приміщення від іншої частини будинку не повинно вести до порушення законних прав інших власників.

Зазвичай фізичне відділення частини будинку проводиться тоді, коли в учасників часткової власності складається певний встановлений порядок використання приміщень, а також коли один із власників облаштовує окремий вхід в свою частину будинку.

Для того щоб з відокремленою частиною житлового будинку можна було здійснювати операції купівлі-продажу, права власності на неї повинні бути відповідним чином зареєстровані. Виділена частина житлового будинку повинна мати окремий технічний паспорт, на підставі якого вона ставиться на кадастровий облік.

Після постановки на кадастровий облік і отримання свідоцтва про власність частину житлового можна буде продавати.

Для здійснення угоди в цьому випадку буде потрібно укласти договір купівлі-продажу частини будинку. Такий договір в цілому практично ідентичний стандартним договором купівлі-продажу будинку цілком і містить ті ж положення і відомості.

Однак є тут і свої особливості. При продажу частини житлового будинку буде потрібно надати кадастрові паспорта як безпосередньо на саму частину будови, що підлягає продажу, так і на весь будинок цілком. Крім того, в договорі необхідно вказати не тільки фактичну вартість продаваної частини будинку, а й середню оцінну вартість всього будинку цілком.


Продати частку в будинку з землею

Як правильно продати свою частку в будинку?

жити ми не збираємося там, відповідно нести витрати не хочемо. Вирішили продати частку. як це правильно зробити? На руках св-во про право на спадщину і все. Надія (04.02.2013 в 11:28:21) Для начвала Вам необхідно зібрати пакет документів до свідоцтва про право на спадщину та зареєструвати право власності на Вашу в Россреестра. Після реєстрації Ви отримаєте свідоцтво про право собствеенності на 1/3 частку і потім вже можете будувати плати про її прадаже. Але так як я розумію частка буде у спільній частковій власності то відповідно до закону (ст.250 ЦК України) Вам необхідно запропонувати іншим власникам часток, викупити вашу, якщо вони відмовляться або не дадуть відповіді на протязі місяця, то ви можете продати свою частку будь-якій особі , але за ціною не нижче ніж пропонували цим співвласникам. Вам необхідно буде оформити повідомлення в письмовій формі (краще рекомендованим листом з повідомленням про його вручення) про намір продати свою сторонній особі з зазначенням ціни продажу. Так само необхідно знати, що при продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця. Володимир Іванович (04.02.2013 в 11:29:35) Щоб ви стали повноправним власником необхідно отримати свідоцтво про право власності в органах Росреестра, тільки після цього ви зможете продати свою частку, але з дотриманням правила про переважної купівлі співвласником.

Продаж частки або частини житлового будинку

При здійсненні подібних угод укладається договір купівлі-продажу частки у праві власності на житловий будинок. Купівля-продаж частини будинку - зовсім інша процедура. У цьому випадку предметом купівлі-продажу стає вже не в спільному майні, а фізично відокремлену частину будинку, що представляє собою окреме житлове приміщення. У кожному з випадків при укладанні угоди існують власні нюанси, які ми і розглянемо в цій статті. Продаж частки житлового будинку У випадку, коли виникає необхідність у продажу власності в житловому будинку, необхідно дотримуватися певних правил. Так, згідно зі статтею 250 ЦК РФ переважне право на покупку частки в житловому будинку мають інші власники цього житлового приміщення.

Рада 1: Як продати частину будинку

на вашу частину будинку необхідно мати свідоцтво про право на власність частини будинку і частини земельної ділянки знаходиться під будинком і прилеглого до будинку. Якщо у вас цього немає, то оформите. Для оформлення частини будинку викличте технічного співробітника БТІ. На підставі огляду будівель вам видадуть довідку з технічного паспорта. Для оформлення ділянки викличте землевпорядну організацію.

Виділ та продаж частки в приватному будинку

Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її.

Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продавану в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.

Як збагатитися, продавши шматочок пирога, поділеного лише умовно: договір купівлі продажу частки будинку і частки земельної ділянки

У будь-якому випадку інших власників слід обов'язково попередити про заплановані Вами зміни, що стосуються загальної нерухомості. Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном +7 (499) 703-47-72.

Москва Відповіді юристів (5) Змусити або як то вплинути на сестру, щоб вона продала будинок, неможливо. Ви можете тільки продати свої. Стаття 250 ЦК України. Переважне право покупки 1. При продажу в праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Публічні торги для продажу в праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255настоящего Кодексу, і в інших випадках, передбачених законом. 2.