Як отримати кадастровий паспорт на будинок і земельну ділянку

Содержание

Де і як отримати кадастровий паспорт на будинок, щоб заощадити час

Кожен об'єкт нерухомості повинен мати свій унікальний номер. Приватний будинок не виняток. Щоб унікальний номер був присвоєний, необхідно оформити документ - кадастровий паспорт. Розповімо в статті, як отримати кадастровий паспорт, де це можна зробити і скільки буде коштувати оформлення.

Для чого потрібен кадастровий паспорт на будинок?

При здійсненні будь-яких юридичних дій з об'єктом нерухомості потрібно кадастровий паспорт. Найважливішою інформацією в документі є кадастровий номер. Він індивідуальний для кожного об'єкта, будь то гараж, земельну ділянку, приватний будинок і т.д.

Постановка нерухомості на кадастровий облік необхідна для можливості відстеження дій з конкретним об'єктом. А навіщо потрібен кадастровий паспорт на будинок власнику?

  1. Щоб мати можливість продати, подарувати, заповісти і виконання інших дій щодо об'єкта.
  2. Для звернення до судових органів при виникненні спірних ситуацій.
  3. Для цілей страхування.
  4. Для отримання позик під заставу нерухомості.

Не менш важлива наявність кадастрового паспорта для власників, які є юридичними особами. Без цього документа неможливо включити будинок в статутний капітал компанії, переоцінити основні фонди організації або реалізувати банкрутство.

Як виглядає кадастровий паспорт на будинок?

Кадастровий паспорт може включати в себе три документа:

  1. Папір, що містить технічну інформацію про об'єкт нерухомого майна.
  2. Схематичний графічний план приватного будинку.
  3. Папір із зазначенням наявності обтяжень, якщо вони є.

З 2017 року кадастровий паспорт являє собою єдину виписку з ЕГРН. У цьому папері будуть міститися всі дані про об'єкт нерухомості.

Кадастровий паспорт включає в себе вичерпну інформацію про нерухоме майно. У ньому міститися такі дані:

  • вид і призначення об'єкта (ділянка під ІЖС, житловий будинок, гараж і т.д.);
  • кадастровий номер;
  • дату внесення відомостей до реєстру;
  • докладний опис розташування будинку на ділянці;
  • площа будинку;
  • державний номер, присвоєний раніше;
  • кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташовується будинок;
  • номер кадастрового кварталу;
  • Поштова адреса;
  • наявність або відсутність правових обмежень;
  • поверховість;
  • будівельний матеріал;
  • відомості про власника та його контактні дані;
  • відомості про кадастровий інженера, який виконував технічні роботи;
  • рік введення в експлуатацію;
  • ступінь готовності, в разі, якщо будинок не добудований.

Вся інформація з кадастрового паспорта доступна для отримання будь-якою зацікавленою особою, державним установам і судовим інстанціям.

Кадастровий паспорт безстроковий. Його необхідно міняти, тільки якщо змінилися будь-які відомості, які містить документ, якісні характеристики будинку (наприклад, в результаті перепланування) або на вимогу. Так, наприклад, для оформлення угод під заставу деякі банки вимагають надати кадастровий паспорт об'єкта не старше одного року.

Документи для отримання кадастрового паспорта на будинок

Для оформлення кадастрового паспорта на будинок будуть потрібні наступні документи:

  • технічний план;
  • заяву від власника;
  • нотаріальна довіреність, якщо власник діє через представника;
  • свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРП;
  • правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо);
  • квитанція про оплату державного мита.

Якщо технічного плану на будинок немає - його потрібно оформити. З початку 2014 року цим займаються акредитовані кадастрові інженери. Список компаній та ВП, які мають право здійснювати кадастрову діяльність, розміщений на офіційному сайті Росреестра.

У договорі з кадастровим інженером або компанією вказуються терміни технічних робіт і збору даних про житловий будинок. Інженер приїде за адресою знаходження будови, зробить геодезичну зйомку, зробить необхідні заміри. Також будуть звірені фактичні і документальні межі ділянки, на якій розташовується будинок. Кадастровий інженер складе поверховий план, де пропише всі розміри і використані будівельні матеріали.

Де отримати кадастровий паспорт на будинок?

Існує кілька способів подачі документів для оформлення кадастрового паспорта на будинок. Розглянемо кожен окремо.

Як оформити кадастровий паспорт на будинок в Росреестра?

Найбільш поширений спосіб оформлення кадастрової документації - особисте відвідування Росреестра. Там можна безпосередньо поспілкуватися зі співробітником, задати питання та уточнити цікавлять юридичні моменти.

Рекомендуємо записуватися на прийом заздалегідь. Це можна зробити за телефоном 8 (800) 100 34 34 або на сайті Росреестра. Ви можете самостійно вибрати дату і заощадити час на простоювання в черзі.

Оформлення кадастрового паспорта на будинок в МФЦ

Альтернативою відвідування Росреестра зараз стало оформлення необхідних паперів в МФЦ. Як правило, це теж економить час на подачу документів, так як багатофункціональні центри працюють в режимі «одного вікна».

Однак термін виготовлення кадастрового паспорта через МФЦ буде більш тривалим. Це пов'язано з тим, що з територіального МФЦ документи будуть передані кур'єром в Росреестр. Якщо оформлення кадастрового паспорта не пов'язано з високою терміновістю - можна скористатися цим способом.

Як замовити кадастровий паспорт на сайті Росреестра?

Не обов'язково кудись їхати, щоб подати документи на отримання кадастрового паспорта. Це можна зробити в електронному вигляді онлайн на сайті Росреестра або на порталі держпослуги.

Документи, що направляються на офіційних сайтах держструктур, повинні відповідати певним вимогам, які вказані у відповідних розділах. Наприклад, необхідно підписати папери електронними цифровими підписами, а документи повинні мати формат XML.

У процесі подачі заяви на оформлення документів онлайн система буде повідомляти про те, що всі дані відповідають потрібному формату або про помилки. Після того, як заявка буде відправлена, в системі з'явиться сповіщення про те, що документи прийняті. Додатково буде призначена дата, коли можна прийти за готовими документами.

Як зробити кадастровий паспорт поштою?

Оформити кадастровий паспорт можна і за допомогою поштового відправлення. Документи попередньо необхідно завірити нотаріально. Допускається також відправка документів, завірених електронним підписом.

Папери надсилаються рекомендованим листом з описом вкладення. Також необхідно зажадати повідомлення про отримання. Лист відправляється в територіальне відділення Росреестра за місцем знаходження будинку.

Кадастровий паспорт на будинок: виїзні послуги

В Росреестра можливо виїзне обслуговування громадян. Є кілька способів замовлення такої послуги:

  • за допомогою електронної пошти;
  • за допомогою поштового відправлення;
  • по телефону 8 (800) 100 34 34;
  • в відділенні Росреестра.

Відстежувати статус заявки в подальшому можна буде на сайті Росреестра. При цьому не має значення, яким способом вона подавалася.

Скільки коштує кадастровий паспорт на будинок і терміни оформлення

Якщо будинок ставиться на кадастровий облік в перший раз, термін оформлення кадастрового паспорта складе 5-7 робочих днів з дати прийняття документів. При відправленні заявки поштою або через МФЦ термін буде відраховуватися з моменту отримання паперів співробітником Росреестра.

Держмито за отримання виписки з ЕГРН становить:

  • для фізичних осіб - 750 рублів на паперовому носії, 300 рублів на електронному;
  • для юридичних осіб - 2200 рублів на папері, 600 рублів в електронному форматі.

Роботи з оформлення виробляються на безоплатній основі.

Чи можуть відмовити у видачі кадастрового паспорта?

Якщо співробітником Росреестра не береться заяву, причин цьому може бути кілька:

  1. Об'єкт нерухомості утворився в результаті поділу або виділення частки, а законодавчо це робити заборонено.
  2. Надання даних конкретного заявника заборонено.
  3. Технічний план підготовлений кадастровим інженером, який не пройшов процедуру акредитації.

Відмова у прийнятті заяви можна оскаржити в судовому порядку. Перш ніж звертатися до суду, рекомендуємо звернутися до юристів за консультацією та допомогою в підготовці документів.

Співробітники Росреестра зобов'язані письмово обгрунтувати відмову. Якщо цього не відбулося, можна поскаржитися керівникові територіального відділу Росреестра. Скарги розглядаються протягом 15 робочих днів.

У деяких випадках, маючи на те вагомі підстави, внесення даних в кадастр може бути призупинено. Наприклад, якщо:

  • фактичні дані не відповідають заявленим в документах;
  • розташування будинку частково або повністю співпаде з місцем розташування іншого об'єкта;
  • заяву або документи не відповідають вимозі законодавства.

При виникненні такої ситуації заявник отримає повідомлення із зазначенням причин припинення і термінів виправлення. Призупинення може бути оскаржене в суді.

Внести дані до кадастру і отримати кадастровий паспорт на будинок (виписку з ЕГРН) не займе багато часу. При виникненні труднощів або спірних ситуацій звертайтеся до юриста по земельно-майнових відносин за консультацією.


Як отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році

Не знаєте, як отримати кадастровий паспорт на будинок? А такі відомості необхідно з'ясувати, адже без цього документа не вийде зробити жодної юридичної угоди з нерухомістю.

З'ясуємо, що йдеться в законах про процес оформлення кадастрового паспорта в 2017 році? Виникло питання - де взяти кадастровий паспорт на будинок?

Його вирішити зовсім не складно, якщо знати, куди звернутися, які документи готувати і як діяти. Що таке кадастровий паспорт, кому і коли може знадобитися? Як його отримати?

Скільки він буде діяти і чи можна внести зміни в документ? Відповімо на всі ці питання, розглянувши актуальні норми законодавства Росії.

Раніше використовували аналог кадастрового паспорта - технічний план БТІ. На його підставі здійснювали реєстрацію прав на об'єкти.

Але зараз без кадастрового паспорта ніяк не обійтися. Даний вид документа оформляють на будь-який об'єкт нерухомості. Не має значення, житлова вона чи ні.

Такий документ отримують і на будинок, і на земельну ділянку, льох, сарай і т. Д. Але багато хто плутає кадастровий паспорт з випискою.

Кадастрову інформацію можуть видати на вимогу у вигляді виписки. Та й чи варто пам'ятати про такі відмінності паспорта і виписки:

Кадастровим паспортом називають офіційний документ, що видається представником кадастрової палати.

Він є підтвердженням існування нерухомості або земельних ділянок і наявності у таких об'єктів характеристик, що прописані в документації.

Кадастровий паспорт на будинок відображає всі характеристики об'єкта, що є в Росреестра.

  • з яких матеріалів побудовано житло;
  • скільки поверхів має;
  • яке призначення нерухомості;
  • адреса;
  • розташування споруди на земельних ділянках;
  • дані про кадастровий інженера, що виконав техплан приміщення;
  • рік введення будинку в експлуатацію;
  • кадастровий номер після закінчення реєстраційного процедури і т. д.

Здійснюючи будь-які угоди з нерухомістю, в Росреестр надають кадастровий паспорт. Якщо такого документа у людини не буде, то розпорядитися своїм майном він не зможе.

Виняток становлять лише операції з дачними будиночками. На садовий будинок кадастрові паспорта не потрібні, так як процес оформлення нерухомості СНТ по дачної амністії спрощений.

Кадастровий паспорт є важливим документом. Він підтверджує права власності на об'єкт нерухомості.

Всі відомості в документі необхідні для:

  • ведення обліку та контролю над об'єктами;
  • прив'язки нерухомих об'єктів до територіального кадастровому органу і його компетенції;
  • припинення незаконної перепланування;
  • оформлення і реєстрації прав на об'єкт;
  • створення і реєстрації нерухомості.

Кадастрові паспорта використовують при зміні ключових характеристик будівель, що мають вноситися в ЕГРН.

Кадастрові паспорта на приватні будинки та багатоквартирні, на земельні ділянки мають відмінності, хоча сам процес їх оформлення приблизно однаковий.

Отримати новий кадастровий паспорт необхідно, коли оформляється угода купівлі-продажу. Мета - підтвердити наявність прав на об'єкт, і потім отримати права власника в повній мірі.

Потрібен документ і при продажу нерухомості, оформленні спадщини, внесення право в форму власності.

З початку 2017 року набрав чинності ФЗ, що був прийнятий урядом Російської Федерації 13 липня 2015 року № 218, відповідно до якого створено Єдиний реєстр нерухомості і облікової системи.

Облік нерухомості здійснюється на підставі ФЗ № 221, що був прийнятий в 2007 році.

Порядок оформлення кадастрового паспорта на будинок

Де замовити документ? Оформити кадастровий паспорт можна:

  • в МФЦ;
  • в кадастрової палаті;
  • в Росреестра при використанні інтернет-ресурсу.

Співробітник уповноваженого органу прийме довідки і надасть розписку про їх отримання. Потім він з вами зв'яжеться і скаже, коли буде проведено технічний огляд об'єкта.

Коли все характеристики нерухомості будуть підтверджені, почнуть оформляти кадастровий паспорт. Зазвичай процес не затягується довше, ніж на 5 днів.

Підстави для відмови у видачі кадастрового паспорта:

  • нерухомість утворена з об'єкта, який не можна ділити;
  • об'єкт не вважається нерухомістю;
  • технічний план затвердив НЕ акредитований інженер;
  • нерухомість утворена з об'єкта, який ставили на облік і дані вважаються тимчасовими;
  • збираєтеся отримати кадастровий паспорт на частину житлового будинку, що не ізольований від інших приміщень.

Уповноважений орган може припиняти видачу кадастрового паспорта:

  • якщо виявить ряд протиріч про будинок між відомостями в заяві і в єдиній базі;
  • якщо нерухомість розташовується на тому ж місці, де інший зареєстрований об'єкт;
  • якщо подані не всі документи;
  • якщо заява складена з порушенням законодавчих положень.

Коли процес призупиняється, громадянин отримає повідомлення із зазначенням причин і термінів для усунення недоліків. Таке рішення можна оскаржити в судовій інстанції.

Якщо проводиться первинна постановка на облік будинку, то паспорт видадуть протягом 10 днів.

Власник будинку або його представник, на якого оформлено довіреність у нотаріуса, повинен подати заяву. Зразок його можна взяти в Россреестра або МФЦ.

Заяву можна подати самостійно, або ж направити поштою (рекомендованим листом), через інтернет.

Паспорт можна отримувати, пройшовши весь процес постановки житла на облік. А значить, потрібні будуть такі довідки:

  • заяву встановленого зразка;
  • посвідчення громадянина Російської Федерації;
  • правовстановлюючі довідки на будинок;
  • технічний план на будівництво;
  • квитанція, що підтвердить оплату державного мита;
  • довіреність, якщо від імені власника буде діяти його представник.

Це вичерпний перелік довідок. Фахівець не вправі вимагати подати додаткові документи.

Найважливіший документ - технічний план, який складе кадастровий інженер, грунтуючись на відомості Росреестра, кадастрових робіт та проектних документів, декларацій.

Він містить текстову і графічну частину з описом розташування будівлі на земельній ділянці, координат, характеристик, адреси.

У складі техплана є правовстановлюючі довідки на землю і інші документи, що передбачені законом.

Щоб поставити будинок на кадастровий облік, варто спочатку зареєструвати земельну ділянку.

Якщо виникає така необхідність, кадастровий інженер проведе геодезичні роботи, винесе кордону в натуру, приготує межовий план, акт, щоб узгодити межі з власниками суміжних земель.

Законодавством не встановлюється норм, які встановлювали б термін дії кадастрового паспорта.

А значить, він буде діяти необмежений час. Питання в іншому. Дані, що відображені в такому документи, можуть змінитися.

І так як дані змінюються, до державного кадастр нерухомого майна варто повторно звертатися для отримання паспорта.

Всі зміни, що проведені в будинку, варто відобразити документально. Для цього в кадастровий паспорт вносять коректування.

Згідно із законодавством, оновлюють відомості в Росреестра кожні 5 років. А значить, якщо з будинком жодних дій не вчиняли, то вносити правки в паспорт немає необхідності.

Але якщо ж є зміни або планується продаж, тоді дані повинні бути оновлені. Така необхідність є, якщо:

  • зроблено перепланування;
  • змінена кадастрова вартість нерухомості;
  • змінено назву будови;
  • змінено адресу і внеадресовие характеристики;
  • перейшли права власності до іншої громадянину;
  • виявлені неточності в даних власника, розмір і т. д.

Щоб внести зміни, потрібно з'явитися до уповноваженого органу та подати вищевказані довідки, а також, наприклад, проект, відповідно до якого проводиться перепланування.

Потрібно буде написати заяву, щоб інженер оглянув об'єкт. Протягом 10 днів будуть внесені правки в базу і виданий паспорт власнику.

При первинній постановці на кадастровий облік власник будинку не повинен платити. Якщо ж звернутися до юриста за допомогою, доведеться віддати від 1 до 10 тис. Рублів.

Якщо потрібно прискорене оформлення, тоді тариф буде збільшено в 2 рази. Яка ж вартість кадастрового паспорта на будинок?

Законом встановлено такий розмір держмита при отриманні даних з кадастрового реєстру:

При оформленні документів через інтернет можна заощадити. Послуга для ветерана та інваліда ВВВ, інваліда 1 і 2 групи є безкоштовною, якщо такі громадяни зможуть надати докази можливості використання пільг.

Ось приклад кадастрового паспорта:

Форма кадастрового паспорта розроблена Міністерством економіки та розвитку. Вона має кілька розділів, які заповнюють, грунтуючись на дані, що є у власника будинку.

Документ обов'язково запевняє відповідна посадова особа.

Титульна сторінка відображає, на який вид об'єкта оформляють кадастровий паспорт:

  • на квартиру;
  • хата;
  • кімнату в квартирі;
  • земельна ділянка;
  • окремі приміщення (якщо мова йде про офіс).

Записують назву облікової інстанції кадастру, де вписуються дані і видається паспорт. Обов'язково ставлять дату реєстрації та привласнюють реєстраційний номер.

Всі сторінки повинні бути пронумеровані за загальними правилами. На кожному примірнику ставлять один і той же реєстраційний номер.

Відео: технічний паспорт будинку. як оформити

Якщо документ представлений в паперовому вигляді, дані в ньому можу бути прописані від руки або набрані на ПК.

Якщо є така необхідність, заповнення може бути комбінованим. Головне - документ повинен бути читабельним і не містити помилок.

Тому при написанні відомостей від руки встановлені такі правила:

  • використовують синю або чорну пасту;
  • всі букви повинні бути розбірливими;
  • інформація повинна бути відображена російською мовою, якщо інше не зазначено в законодавстві Росії;
  • проставлення цифр допускається тільки арабських.

Як зробити на багатоквартирний житловий будинок

З 2013 року можна зареєструвати квартиру в багатоповерховому будинку, не ставлячи на облік сам будинок. Але колись доведеться зіткнутися з постановкою на облік і самої будівлі.

  • зразок кадастрової виписки на земельну ділянку;
  • документи на землю;
  • зразки кадастрових паспортів на квартири, якщо їх ставили на облік раніше;
  • дозвіл ввести об'єкт в експлуатацію;
  • проектні документи нерухомості;
  • технічний план, який виготовить кадастровий інженер.

На сайті Росреестра є розділ «Особистий кабінет», який запустили в тестовому режимі. Завдання сервісу - полегшити громадянам пошук даних про нерухоме майно.

Також можна подати заявку на отримання даних з бази, реєстрацію права власності. Діє нова публічна кадастрова карта.

Якщо ви не бажаєте стояти в чергах, або вам потрібно терміново отримати документ, можете також скористатися послугами інтернет-сайт:

  1. Зайдіть на портал Росреестра.
  2. Знайдіть вкладку «Електронні послуги».
  3. Подайте заявку.
  4. Впишіть запитувану інформацію про себе і про будинок.
  5. Сплатіть послугу.

Після заповнення форми у встановлений час прийде співробітник центру реєстрації і зробить виміри.

Послуги по виїзду інженера надається з 2013 року. Співробітник уповноваженої інстанції візьме все необхідне для проведення вимірів і огляне будинок.

Процес оформлення документів можливий і на сайті. Вам потрібно заповнити всі поля, вибрати вид кадастрового паспорта і заявника (в електронному форматі або паперовому).

Де можна отримати кадастровий паспорт на квартиру в СПб, читайте тут.

Термін реєстрації права власності на нерухоме майно по іпотеці, дивіться тут.

Поки не сплатите державне мито, отримати кадастровий паспорт не вийде. Обов'язково відіслати реквізити платіжки.

Законодавством Російської Федерації регламентується процедура отримання кадастрового паспорта.

Так що при виникненні будь-яких питань можна звертатися до нормативних документів за пошуком відповіді.

І пам'ятайте, що ви маєте право відправитися самостійно в держорган для подачі заяви, а можете діяти і через представника.

Чимало компаній, які можна знайти в інтернеті, надають подібні послуги.

Заплативши за повний пакет послуг з оформлення документа, можете бути спокійні. Просто в призначений день прийдете за готовим кадастровим паспортом.