Як отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році

Як отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році

питання, як отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році, часто виникає при оформленні у власність нерухомості, незалежно від її приналежності до житлового або нежитлового фонду. Оформлення юридичної угоди без подібного документа неможливо. Кадастровий паспорт прийшов на зміну технічного плану БТІ, відповідно до якого раніше оформлялися угоди з нерухомістю.

Призначення кадастрового паспорта на будинок

Для того щоб з'ясувати, як отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році, необхідно розуміти, що це за документ. Відповідно до чинного законодавства, кадастровий паспорт - це офіційне підтвердження існування об'єкта нерухомого майна, до яких відносяться різні будівлі і земельні ділянки. Документ видається відповідними державними органами і має певну форму.

При оформленні паспорта на будівлю, в ньому враховуються такі характеристики будови:

Поверховість будівлі і вживані матеріали.

Адреса об'єкта і його призначення.

Фізичне перебування споруди з прив'язкою до земельної наділу.

Рік введення нерухомості в експлуатацію, кадастровий номер і інформація про співробітника, що готував план будівлі.

При будь-яких операціях з нерухомим майном, інформація з кадастрового паспорта заноситься в Росреестр. Для дачних будиночків таке положення не діє, так як процес оформлення подібних об'єктів значно спрощений.

Ведення кадастрового паспорта необхідно для здійснення функцій контролю над об'єктами нерухомості їх прив'язки до муніципальної території, виключення випадків незаконного перепланування. За допомогою кадастрового паспорта реєструються будь-які угоди і оформляються права на об'єкти житлового та нежитлового фонду.

Порядок оформлення кадастрового паспорта на будинок в 2017 році

Для того щоб з'ясувати, доак отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році, можна звернутися в кадастрову палату, багатофункціональний центр, Росреестр або використовувати численні Інтернет-ресурси. Термін видачі документа рідко перевищує 5 днів з моменту подачі заяви в одну із зазначених служб. Відмовити заявнику можуть у разі неподільності об'єкта або відсутністю приналежності будинку до нерухомого майна. При складанні паспорта інженером, які не мають подібного допуску або при спробі отримання документа на частину будівлі, не ізольованої від інших приміщень, в оформленні може бути відмовлено.

Звернення в МФЦ, Росреестр або кадастрову палату здійснюється з пред'явленням наступних документів:

Посвідчення особи громадянина РФ і заяву певної форми.

Довідка, що встановлює право на будову.

Технічний план будівлі.

Документи, що підтверджують оплату державного мита.

Якщо документи надаються не власником, має бути присутня довіреність на заявника.

Основним документом, що подається на реєстрацію, є технічний план. До його складу входять два розділи. У першому з них наведена текстова частина, яка описувала характеристики, адреса, координати нерухомого майна. У другій частині ці ж дані наведені в графічній формі. Відповідно до вимог законодавства, до складу техплана входять правовстановлюючі довідки і документи.

Необхідно враховувати, що при реєстрації будинку на облік повинен бути поставлений земельну ділянку. Тому потрібно виконати геодезичні роботи і заздалегідь підготувати план межування. При наявності погодження меж ділянки, постановка на облік будівлі не займе багато часу.

Схожі статті

написати коментар

інші галузі

Опишіть вашу ситуацію і отримаєте безкоштовну консультацію нашого юриста протягом 5 хвилин.

Є проблема і потрібна безкоштовна юридична допомога ? Ви звернулися за адресою. Кваліфікована допомога юристів з питань спадщини, житлового, сімейного, трудового права та ін.


Як отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році

Не знаєте, як отримати кадастровий паспорт на будинок? А такі відомості необхідно з'ясувати, адже без цього документа не вийде зробити жодної юридичної угоди з нерухомістю.

З'ясуємо, що йдеться в законах про процес оформлення кадастрового паспорта в 2017 році? Виникло питання - де взяти кадастровий паспорт на будинок?

Його вирішити зовсім не складно, якщо знати, куди звернутися, які документи готувати і як діяти. Що таке кадастровий паспорт, кому і коли може знадобитися? Як його отримати?

Скільки він буде діяти і чи можна внести зміни в документ? Відповімо на всі ці питання, розглянувши актуальні норми законодавства Росії.

Раніше використовували аналог кадастрового паспорта - технічний план БТІ. На його підставі здійснювали реєстрацію прав на об'єкти.

Але зараз без кадастрового паспорта ніяк не обійтися. Даний вид документа оформляють на будь-який об'єкт нерухомості. Не має значення, житлова вона чи ні.

Такий документ отримують і на будинок, і на земельну ділянку, льох, сарай і т. Д. Але багато хто плутає кадастровий паспорт з випискою.

Кадастрову інформацію можуть видати на вимогу у вигляді виписки. Та й чи варто пам'ятати про такі відмінності паспорта і виписки:

Кадастровим паспортом називають офіційний документ, що видається представником кадастрової палати.

Він є підтвердженням існування нерухомості або земельних ділянок і наявності у таких об'єктів характеристик, що прописані в документації.

Кадастровий паспорт на будинок відображає всі характеристики об'єкта, що є в Росреестра.

  • з яких матеріалів побудовано житло;
  • скільки поверхів має;
  • яке призначення нерухомості;
  • адреса;
  • розташування споруди на земельних ділянках;
  • дані про кадастровий інженера, що виконав техплан приміщення;
  • рік введення будинку в експлуатацію;
  • кадастровий номер після закінчення реєстраційного процедури і т. д.

Здійснюючи будь-які угоди з нерухомістю, в Росреестр надають кадастровий паспорт. Якщо такого документа у людини не буде, то розпорядитися своїм майном він не зможе.

Виняток становлять лише операції з дачними будиночками. На садовий будинок кадастрові паспорта не потрібні, так як процес оформлення нерухомості СНТ по дачної амністії спрощений.

Кадастровий паспорт є важливим документом. Він підтверджує права власності на об'єкт нерухомості.

Всі відомості в документі необхідні для:

  • ведення обліку та контролю над об'єктами;
  • прив'язки нерухомих об'єктів до територіального кадастровому органу і його компетенції;
  • припинення незаконної перепланування;
  • оформлення і реєстрації прав на об'єкт;
  • створення і реєстрації нерухомості.

Кадастрові паспорта використовують при зміні ключових характеристик будівель, що мають вноситися в ЕГРН.

Кадастрові паспорта на приватні будинки та багатоквартирні, на земельні ділянки мають відмінності, хоча сам процес їх оформлення приблизно однаковий.

Отримати новий кадастровий паспорт необхідно, коли оформляється угода купівлі-продажу. Мета - підтвердити наявність прав на об'єкт, і потім отримати права власника в повній мірі.

Потрібен документ і при продажу нерухомості, оформленні спадщини, внесення право в форму власності.

З початку 2017 року набрав чинності ФЗ, що був прийнятий урядом Російської Федерації 13 липня 2015 року № 218, відповідно до якого створено Єдиний реєстр нерухомості і облікової системи.

Облік нерухомості здійснюється на підставі ФЗ № 221, що був прийнятий в 2007 році.

Порядок оформлення кадастрового паспорта на будинок

Де замовити документ? Оформити кадастровий паспорт можна:

  • в МФЦ;
  • в кадастрової палаті;
  • в Росреестра при використанні інтернет-ресурсу.

Співробітник уповноваженого органу прийме довідки і надасть розписку про їх отримання. Потім він з вами зв'яжеться і скаже, коли буде проведено технічний огляд об'єкта.

Коли все характеристики нерухомості будуть підтверджені, почнуть оформляти кадастровий паспорт. Зазвичай процес не затягується довше, ніж на 5 днів.

Підстави для відмови у видачі кадастрового паспорта:

  • нерухомість утворена з об'єкта, який не можна ділити;
  • об'єкт не вважається нерухомістю;
  • технічний план затвердив НЕ акредитований інженер;
  • нерухомість утворена з об'єкта, який ставили на облік і дані вважаються тимчасовими;
  • збираєтеся отримати кадастровий паспорт на частину житлового будинку, що не ізольований від інших приміщень.

Уповноважений орган може припиняти видачу кадастрового паспорта:

  • якщо виявить ряд протиріч про будинок між відомостями в заяві і в єдиній базі;
  • якщо нерухомість розташовується на тому ж місці, де інший зареєстрований об'єкт;
  • якщо подані не всі документи;
  • якщо заява складена з порушенням законодавчих положень.

Коли процес призупиняється, громадянин отримає повідомлення із зазначенням причин і термінів для усунення недоліків. Таке рішення можна оскаржити в судовій інстанції.

Якщо проводиться первинна постановка на облік будинку, то паспорт видадуть протягом 10 днів.

Власник будинку або його представник, на якого оформлено довіреність у нотаріуса, повинен подати заяву. Зразок його можна взяти в Россреестра або МФЦ.

Заяву можна подати самостійно, або ж направити поштою (рекомендованим листом), через інтернет.

Паспорт можна отримувати, пройшовши весь процес постановки житла на облік. А значить, потрібні будуть такі довідки:

  • заяву встановленого зразка;
  • посвідчення громадянина Російської Федерації;
  • правовстановлюючі довідки на будинок;
  • технічний план на будівництво;
  • квитанція, що підтвердить оплату державного мита;
  • довіреність, якщо від імені власника буде діяти його представник.

Це вичерпний перелік довідок. Фахівець не вправі вимагати подати додаткові документи.

Найважливіший документ - технічний план, який складе кадастровий інженер, грунтуючись на відомості Росреестра, кадастрових робіт та проектних документів, декларацій.

Він містить текстову і графічну частину з описом розташування будівлі на земельній ділянці, координат, характеристик, адреси.

У складі техплана є правовстановлюючі довідки на землю і інші документи, що передбачені законом.

Щоб поставити будинок на кадастровий облік, варто спочатку зареєструвати земельну ділянку.

Якщо виникає така необхідність, кадастровий інженер проведе геодезичні роботи, винесе кордону в натуру, приготує межовий план, акт, щоб узгодити межі з власниками суміжних земель.

Законодавством не встановлюється норм, які встановлювали б термін дії кадастрового паспорта.

А значить, він буде діяти необмежений час. Питання в іншому. Дані, що відображені в такому документи, можуть змінитися.

І так як дані змінюються, до державного кадастр нерухомого майна варто повторно звертатися для отримання паспорта.

Всі зміни, що проведені в будинку, варто відобразити документально. Для цього в кадастровий паспорт вносять коректування.

Згідно із законодавством, оновлюють відомості в Росреестра кожні 5 років. А значить, якщо з будинком жодних дій не вчиняли, то вносити правки в паспорт немає необхідності.

Але якщо ж є зміни або планується продаж, тоді дані повинні бути оновлені. Така необхідність є, якщо:

  • зроблено перепланування;
  • змінена кадастрова вартість нерухомості;
  • змінено назву будови;
  • змінено адресу і внеадресовие характеристики;
  • перейшли права власності до іншої громадянину;
  • виявлені неточності в даних власника, розмір і т. д.

Щоб внести зміни, потрібно з'явитися до уповноваженого органу та подати вищевказані довідки, а також, наприклад, проект, відповідно до якого проводиться перепланування.

Потрібно буде написати заяву, щоб інженер оглянув об'єкт. Протягом 10 днів будуть внесені правки в базу і виданий паспорт власнику.

При первинній постановці на кадастровий облік власник будинку не повинен платити. Якщо ж звернутися до юриста за допомогою, доведеться віддати від 1 до 10 тис. Рублів.

Якщо потрібно прискорене оформлення, тоді тариф буде збільшено в 2 рази. Яка ж вартість кадастрового паспорта на будинок?

Законом встановлено такий розмір держмита при отриманні даних з кадастрового реєстру:

При оформленні документів через інтернет можна заощадити. Послуга для ветерана та інваліда ВВВ, інваліда 1 і 2 групи є безкоштовною, якщо такі громадяни зможуть надати докази можливості використання пільг.

Ось приклад кадастрового паспорта:

Форма кадастрового паспорта розроблена Міністерством економіки та розвитку. Вона має кілька розділів, які заповнюють, грунтуючись на дані, що є у власника будинку.

Документ обов'язково запевняє відповідна посадова особа.

Титульна сторінка відображає, на який вид об'єкта оформляють кадастровий паспорт:

  • на квартиру;
  • хата;
  • кімнату в квартирі;
  • земельна ділянка;
  • окремі приміщення (якщо мова йде про офіс).

Записують назву облікової інстанції кадастру, де вписуються дані і видається паспорт. Обов'язково ставлять дату реєстрації та привласнюють реєстраційний номер.

Всі сторінки повинні бути пронумеровані за загальними правилами. На кожному примірнику ставлять один і той же реєстраційний номер.

Відео: технічний паспорт будинку. як оформити

Якщо документ представлений в паперовому вигляді, дані в ньому можу бути прописані від руки або набрані на ПК.

Якщо є така необхідність, заповнення може бути комбінованим. Головне - документ повинен бути читабельним і не містити помилок.

Тому при написанні відомостей від руки встановлені такі правила:

  • використовують синю або чорну пасту;
  • всі букви повинні бути розбірливими;
  • інформація повинна бути відображена російською мовою, якщо інше не зазначено в законодавстві Росії;
  • проставлення цифр допускається тільки арабських.

Як зробити на багатоквартирний житловий будинок

З 2013 року можна зареєструвати квартиру в багатоповерховому будинку, не ставлячи на облік сам будинок. Але колись доведеться зіткнутися з постановкою на облік і самої будівлі.

  • зразок кадастрової виписки на земельну ділянку;
  • документи на землю;
  • зразки кадастрових паспортів на квартири, якщо їх ставили на облік раніше;
  • дозвіл ввести об'єкт в експлуатацію;
  • проектні документи нерухомості;
  • технічний план, який виготовить кадастровий інженер.

На сайті Росреестра є розділ «Особистий кабінет», який запустили в тестовому режимі. Завдання сервісу - полегшити громадянам пошук даних про нерухоме майно.

Також можна подати заявку на отримання даних з бази, реєстрацію права власності. Діє нова публічна кадастрова карта.

Якщо ви не бажаєте стояти в чергах, або вам потрібно терміново отримати документ, можете також скористатися послугами інтернет-сайт:

  1. Зайдіть на портал Росреестра.
  2. Знайдіть вкладку «Електронні послуги».
  3. Подайте заявку.
  4. Впишіть запитувану інформацію про себе і про будинок.
  5. Сплатіть послугу.

Після заповнення форми у встановлений час прийде співробітник центру реєстрації і зробить виміри.

Послуги по виїзду інженера надається з 2013 року. Співробітник уповноваженої інстанції візьме все необхідне для проведення вимірів і огляне будинок.

Процес оформлення документів можливий і на сайті. Вам потрібно заповнити всі поля, вибрати вид кадастрового паспорта і заявника (в електронному форматі або паперовому).

Де можна отримати кадастровий паспорт на квартиру в СПб, читайте тут.

Термін реєстрації права власності на нерухоме майно по іпотеці, дивіться тут.

Поки не сплатите державне мито, отримати кадастровий паспорт не вийде. Обов'язково відіслати реквізити платіжки.

Законодавством Російської Федерації регламентується процедура отримання кадастрового паспорта.

Так що при виникненні будь-яких питань можна звертатися до нормативних документів за пошуком відповіді.

І пам'ятайте, що ви маєте право відправитися самостійно в держорган для подачі заяви, а можете діяти і через представника.

Чимало компаній, які можна знайти в інтернеті, надають подібні послуги.

Заплативши за повний пакет послуг з оформлення документа, можете бути спокійні. Просто в призначений день прийдете за готовим кадастровим паспортом.