Як отримати іпотечний кредит в іспанії

Leanga

Переключити мову сайту

Відображати ціни на сайті в

Умови іпотеки для росіян

На допомогу приходить іпотека в Іспанії для нерезидентів (Іноземців), яку з полюванням дають багато іспанських банки. Тим більше, всупереч розхожій думці, іпотека в Іспанії для росіян і громадян країн СНД дуже навіть доступна, а формальності при її наданні мінімальні. Давайте розглянемо отримання кредиту в Іспанії на прикладі квартири в Бенідормі вартістю 100 000 євро. У найбільшому курортному центрі Іспанії місті Бенідорм на узбережжі Коста Бланка ціни на нерухомість не дуже високі в порівнянні з більшістю міст іспанського Середземномор'я, але і не найнижчі в країні. За 100 000 євро квартира в Бенідормі буде швидше за все мати одну спальню, хоча можна знайти в старому фонді і двоспальне квартиру за такі гроші. Причому в пішої доступності як від піщаних пляжів, так і від об'єктів міської інфраструктури - магазинів, аптек, ресторанів і т.д ..

Отже, Ви хочете купити квартиру в Бенідормі вартістю в межах 100 000 євро. Для цього, крім вартості квартири, Вам мають бути додаткові витрати на податки при покупці житла, оформлення прав власності і на оформлення іпотечного кредиту. При цьому передавальний податок складе 10% від вартості квартири, інші дрібні податки і збори - близько 3% від вартості, та й взяття іпотеки теж виллється Вам приблизно в 3% від ціни житла.

Разом Ваші додаткові витрати складуть близько 14% додатково до ціни квартири. У нашому прикладі це буде приблизно 14 000 євро. Тобто Ваші витрати на покупку складуть 114 000 євро. А тепер давайте розглянемо умови іпотеки для росіян і громадян СНД, якщо є бажання на початковому етапі вкласти в покупку якнайменше власних грошей.

Іпотека в Іспанії в 2016 році буде даватися на величину до 60% від вартості житла, яке і буде служити заставою по кредиту. Іпотечний кредит для нерезидентів Іспанії дається на термін до 25 років з можливістю дострокового погашення без штрафних санкцій. А процентна ставка по іпотеці на початку 2016 року коливається в районі від 2.85% до 3.25% на рік. У році, що наступив вона буде приблизно такою ж. У нашому прикладі банк дасть іпотеку на величину 60 000 євро при вартості квартири 100 000 євро, тобто саме 60% від ціни. Решта 53 000 євро (з урахуванням податків, оформлення прав власності та іпотеки) потрібно буде перевести на свій іспанська банківський рахунок. Тільки після цього можна буде оформити купчу. Гроші, що лежать поза іпотечного кредиту, найкраще перевести зі свого російського банківського рахунку на свій же банківський рахунок в Іспанії. Якщо у Вас гроші знаходяться в іншій країні, то перерахування на Ваш іспанська рахунок допустимо, якщо не будуть застосовуватися офшорні схеми. Зараз влада Іспанії, як і інших країн Євросоюзу, Росії і СНД борються з відмиванням "грязних9quot; грошей через покупку нерухомості. Тому правильне відповідно до закону надходження грошей з рахунку на рахунок дуже важливо.

для отримання кредиту в Іспанії потрібно буде надати від кожного дорослого покупця кілька простих документів російською мовою. Ці документи в Іспанії потрібно буде перевести у присяжного перекладача. Головним з документів є довідка з місця роботи про заробіток здобувача. Довідка робиться на бланку підприємства з підписами начальника та бухгалтера, з печаткою підприємства, з зазначенням посади, стажу в цій джолжності і місячного доходу в рублях або валюті країни, де Ви живете. При цьому сумарний заробіток всіх покупців повинен приблизно в 4 рази перевищувати місячну виплату по кредиту.

Виплачується іпотечний кредит щомісячними платежами з Вашого банківського рахунку. Якщо на рахунку в потрібний день буде недостатньо коштів для оплати місячної квоти, банк буде змушений нарахувати відсоток за прострочений платіж (пені). А якщо Ви не будете виплачувати іпотеку протягом півроку і більше, банк обов'язково звернеться до суду і в результаті відбере Вашу нерухомість. При цьому Ви втратите все, що встигли виплатити раніше. Так що звертаємо Вашу увагу на те, що іпотека в Іспанії не тільки дає Вам великі переваги при покупці іспанської нерухомості, але і накладає на Вас серйозні зобов'язання.

В разі покупки квартири в Бенідормі вартістю 100 000 євро Ваша місячна виплата по кредиту складе приблизно 450 євро в місяць. Звідси випливає, що сумарний заробіток всіх покупців не може бути менше суми, еквівалентній 1 800 євро в місяць. Це приблизно дорівнює: 72 000 російських рублів або 18 000 українських гривень. Але краще, якщо Ваш заробіток дещо перевищить ці цифри.

Терміни розгляду банками заяв про надання іпотеки в Іспанії для нерезидентів зазвичай не перевищують місяця. А Ви за цей час можете спокійно перегнати гроші на свій банківський рахунок і приїхати для підписання купчої на Ваше житло. При цьому Ви реально зможете переконатися, що отримати кредит в Іспанії не просто, а дуже просто!

Поділіться нею з друзями.

Копіювання дозволяється тільки при наявності посилання на цей сайт.


Як отримати іпотеку в Іспанії росіянам

Як отримати іпотеку в Іспанії росіянам

Сьогодні будь-який росіянин, який бажає придбати нерухомість в Іспанії в іпотеку, може розраховувати на отримання кредиту в розмірі 50-60% від оціночної вартості об'єкта. У деяких випадках, зокрема при купівлі нерухомості у банку, є можливість отримання позики в розмірі 100%.

Для отримання іпотеки в Іспанії нашим співвітчизникам необхідно надати банку документи на житло, що купується, яке автоматично стає запорукою кредиту.

Якщо нерухомість купується на вторинному ринку, то слід пред'явити попередню купчу і витяг з Державного реєстру власників про те, що продавець є власником нерухомості і вона нічим не обтяжена.

При покупці нерухомості у девелоперів необхідно надати банку документи компанії-забудовника. Ці папери будуть служити підставою для визначення оціночної вартості об'єкта.

Оціночна вартість далеко не завжди збігається з вартістю покупки, оголошеною продавцем. Але, як правило, різниця між ними невелика.

Умови при оформленні іпотеки в Іспанії

Кредит видається під 5-6% річних. Процентна ставка по іпотеці в Іспанії деякий час варіювалася від 8-10% до 3%, але останнім часом коливається навколо значення 6%. У банківському середовищі для визначення кредитної ставки прийнято використовувати фінансовий індекс EURIBOR з надбавкою до 1,5%. Фіксовані відсотки встановлюються на перші півроку-рік, а потім переглядаються щорічно на підставі зазначеного індексу. Такий кредит з відсотковою ставкою, яка називається плаваючою, зручний для клієнтів, які бажають погасити позику достроково.

Термін виплати кредиту встановлюється виходячи з віку позичальника: від 70 потрібно відняти вік особи, яка купує нерухомість в іпотеку в Іспанії. Банк може округлити отриманий термін, причому найчастіше в бік зменшення.

Ви можете оформити кредит на декількох позичальників, поділивши відповідальність за виплату порівну на всіх. У цьому випадку за основу можна взяти вік наймолодшого з вашої компанії.

Вам не обов'язково розтягувати виплату по іпотеці в Іспанії на весь розрахований для вас термін. Можна погасити позику достроково частинами або повністю. При частковому погашенні банк зменшує або термін дії позики, або місячну норму виплати.

Документи для покупки нерухомості в іпотеку в Іспанії

При оформленні іпотеки в Іспанії резидентам необхідно надати іменний (щомісячні довідки про доходи) за 3 останні місяці і останню податкову декларацію.

Нерезиденти пред'являють довідки з місця роботи на всіх передбачуваних позичальників і їх дружин (чоловіків), довідки форми 2НДФЛ за останній рік.

Бажано підтвердити свою фінансову спроможність і іншими документами. Наприклад, свідоцтвами про право власності на нерухомість в Росії, володінні бізнесом або його часткою, виписками з рахунків в банках і т.д. Чим більше буде подібних свідчень, тим легше буде отримати іпотеку в Іспанії і тим краще будуть умови кредитування.

В першу чергу покупцеві нерухомості в Іспанії в іпотеку треба відкрити рахунок в банку, поклавши на нього близько 500 євро. Ці гроші знадобляться для оплати послуг з оцінки об'єкта нерухомості.

Потім треба пред'явити в банк копію договору про покупку житла і згадані вище документи, а також закордонний паспорт і довідку про доходи. 1-2 тижні підуть на оцінку купується вами нерухомості, заяви про надання кредиту розглядаються від однієї (в разі отримання невеликої суми) до трьох тижнів.

При позитивному вирішенні банк перерахує суму позики продавцеві і почне щоквартально або щомісяця знімати з вашого рахунку кошти для погашення кредиту. Якщо при черговому погашенні позички у вас на рахунку не виявиться потрібної суми, то банк підвищить процентну ставку. Якщо ж ви прострочили платіж на 2-3 місяці, ваша нерухомість буде відчужена банком і виставлена ​​на продаж.

При достроковому погашенні позики ви повинні будете внести платіж, що дорівнює 1% від суми, що залишилася до сплати.

Теги: іпотека в Іспанії

Адвокат в Іспанії

центральний офіс

Наш центральний офіс знаходиться поруч

з Генеральним Консульством Іспанії

в Москві за адресою:

м. Серпуховская, 115054 м.Москва,

вул. Щипок, буд.9 / 26, стр.1, під'їзд 2,

поверх 3 офіс 300 (домофон - код 5К2478)

115093 м.Москва,

вул. Щипок, д. 9/26, стр.1

с / Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid

тел .:

Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona

тел .:

Інформаційний портал "АБЕТКА ІСПАНІЇ". Копіювання і використання матеріалів порталу без письмової згоди автора є порушенням авторських прав і переслідується законом.