Як отримати іпотеку на квартиру з переплануванням без дозволу

Перепланування в іпотечній квартирі

Згідно зі статтею 25 Житлового кодексу РФ перепланування житлового приміщення є зміною його форми, яке необхідно відзначити в паспорті житлового приміщення.

Якщо вас цікавить питання, чи можна робити перепланування в іпотечній квартирі, то самостійно цього робити ні в якому разі не можна.

Щоб скласти найбільш повне уявлення про перебудову квартири в іпотеку, важливо розібратися, які існують види перепланувань.

За ескізом - це найдоступніший і простий вид перепланування. Щоб ним скористатися, не обов'язково замовляти проектну документацію.

Перебудова житла за ескізом передбачає:

  • демонтаж або створення несучих перегородок;
  • позбавлення від стінних шаф;
  • зміна розташування сантехніки.

Такий вид планування триває кілька місяців і узгоджується тільки за документами БТІ.

Проектна є більш складним плануванням, проте багато банків охоче на неї погоджуються.

  • зміні влаштування підлоги;
  • розширенні туалетної кімнати;
  • інших будівельних роботах.

Щоб узгодити подібні зміни, потрібно розробляти проектну документацію. Для узгодження житлова інспекція робить запит до відповідних органів.

Зміна несучих конструкцій - найскладніший вид перебудови, і власникам іпотечної квартири рекомендується вдаватися до нього тільки в крайніх випадках.

Банк і БТІ рідко дозволяє проводити подібну планування. А коли планування була проведена без відповідних дозволів, то БТІ може зажадати повернути квартирі первинний вигляд.

Крім того, після самовільного перепланування може послідувати притягнення порушника до адміністративної відповідальності, а також накладення штрафу згідно зі статтею 7.21 КоАП РФ, до 2,5 тисячі рублів.

Отже, ви вирішили, що хочете зробити перепланування іпотечного житла. Для початку слід обговорити свої плани з банком-кредитором. Він обов'язково повинен бути в курсі всіх змін, які ви хочете зробити в квартирі.

Якщо вчасно не повідомити про це банк, то в подальшому можна навіть позбутися житла.

Не потрібно противитися тому, якщо співробітник банку виявить бажання відвідати квартиру в іпотеку і подивитися її стан.

Це є його роботою, і в ваших же інтересах переконати кредитора, що ви не робите нічого кримінального.

Найперше дію, яке ви повинні зробити - це отримати згоду БТІ на перебудову і дозвіл експлуатуючої організації.

Деякі організації вимагають оригінальне свідоцтво про право власності, тому це питання краще уточнити заздалегідь.

Потім напишіть заяву у вільній формі для банку, в якому вкажіть своє бажання виконати планування. До банківського заяви додається і згоду, отримане в БТІ.

Після цього необхідно обов'язково дочекатися відповіді від банку в письмовій формі і зробити копію з отриманої заяви.

Коли всі описані дії будуть виконані, можна сміливо приступати до планування.

Наступний етап - це реєстрація досконалої планування в БТІ і надання кредитору документів, в яких в звітній формі необхідно вказати проведені зміни в іпотечній квартирі.

Як узаконити самовільне перепланування квартири? Дивіться тут.

Чи можна робити перепланування в іпотечній квартирі?

Дуже уважно варто прочитати договір, складений з банком при отриманні квартири в іпотеку.

Якщо там стоїть пункт, що позичальник не може робити перепланування до моменту повної виплати кредиту, то вам в будь-якому випадку доведеться отримати дозвіл у банку.

Тому навіть якщо ви підготуєте відповідний документ і віддасте всі документи в житлові інспекції, то вам просто відмовлять через відсутність дозволу кредитора.

При переплануванні квартири в іпотеці Ощадбанк видає дозвіл за такою ж схемою, як і інші банки.

Перш ніж ви звернетеся до Ощадбанку з проханням про проведення перебудови, необхідно:

  • отримати дозвіл страхової компанії;
  • заручитися оцінкою фахівця з нерухомості, який підтвердить, що ціна іпотечної квартири буде не нижче, ніж її початкова вартість.

Потім ви подаєте заяву в Ощадбанк і прикладаєте до нього всі ці документи. Також може знадобитися і сам об'єкт перепланування.

Термін розгляду заявки індивідуальний, і краще заздалегідь уточнити його у банківського працівника.

Коли відповідний дозвіл на перебудову квартири буде отримано, слід подати повний пакет документів в житлову інспекцію і дочекатися розпорядження про погодження.

З урахуванням складності планування, відповідь вам буде виданий приблизно протягом 25-35 днів.

Якщо відповідь позитивна, то такі дії будуть залежати від умов, які прописані в договорі банку.

Зазвичай банк вказує чіткі терміни, наприклад:

  1. Пред'явити за певний період дозвіл на перебудову.
  2. Протягом декількох місяців виконати перепланування.
  3. Провести реєстрацію нового техпаспорта.
  4. Отримати нове свідоцтво про власність нерухомості.

Актуальне питання - як оформити дозвіл на перепланування квартири після узгодження банком, так як на цю процедуру відводиться від 3 до 6 місяців.

Не завжди виходить укластися в цей термін, а при порушенні договору банк має право виставити власнику іпотечної квартири штрафні санкції.

Якщо ви не впевнені, що зможете правильно оформити всі документи і отримати дозвіл, то краще звернутися до посередників.

Для цього потрібно оформити довіреність, після чого ви зможете зітхнути спокійно і лише контролювати кожен етап робіт.

Документи для отримання дозволу перебудови житла в іпотечній квартирі потрібно такі ж, як і при проведенні звичайної планування.

  • поверховий план;
  • проект або ескіз перебудови;
  • експлікація з бюро технічної інвентаризації;
  • копія особового рахунку.

Також в проекті планування обов'язково має стояти технічний висновок про можливу плануванні робіт.

У більшості випадків, якщо технічний висновок підтверджує можливість перебудови житла, то банк дає позитивну відповідь на виконання перепланування.

Чи можна за допомогою перепланування прибрати балкон? Читайте тут.

Чи можна продати квартиру з незаконною переплануванням? Подробиці в цій статті.

Важливим питанням при переплануванні іпотечної є вартість послуг в 2015 році.

Ціна на перебудову житла буде залежати від:

  • складності перепланування;
  • вартості матеріалів;
  • обсягу проведених робіт та інших факторів.

Також багато що залежить від того, чи будете ви самостійно складати дизайн-проект або зверніться до професіоналів.

Необхідно враховувати і вартість робіт узгодження перепланування за ескізом або за проектом.

Таблиця середньої вартості оформлення перепланування квартири

Якщо ви твердо вирішили, що в іпотечній квартирі назріла потреба перепланування, не бійтеся братися за цю процедуру.

Якщо робити все законно, то ніякі проблеми вас не торкнуться, а квартира зможе порадувати підвищеної практичністю і комфортом.

На відео про обмеження в переплануванні іпотечного житла

    • julia до запису Іпотека 9 9
    • Світла катёнок до запису Як купити ділянку у адміністрації під ІЖС?
    • trocuatrec338 до запису Як взяти іпотеку, якщо офіційна зарплата маленька?
    • Валенсія до запису Іпотека для переселенців
    • Алекса до запису Созаємщиков по іпотеці

    Всі права захищені 2017

    При повному або частковому відтворенні переслідується за законом!


    Перепланування в іпотечній квартирі

    Жорсткі вимоги кредитних установ існують щодо перепланувань житла - об'єкта іпотеки.

    Подібні умови обумовлюються в договорі. Банк може зовсім заборонити проводити перепланування або обумовити умову, що вона повинна проводитися тільки з його дозволу.

    Коли можна робити перебудову житла?

    Перепланування при покупці по іпотеці можна проводити тільки, коли є дозвіл банку. Для виконання будівельних робіт повинна існувати технічна можливість.

    Якщо планується зачіпати несучі конструкції або загальне будинковий майно, то потрібна згода сусідів.

    Дозвіл також необхідно від співвласників житла. В інших ситуаціях громадянин вільний у переплануванні. Але вона повинна відповідати технічним проектом (ескізу).

    Узгодження перепланування квартири в іпотеці слід починати з обігу в банк. Потрібно заздалегідь з'ясувати її фактичну можливість.

    Якщо банк не проти, то необхідно звертатися в БТІ за технічним проектом і укладанням.

    Спеціаліст повинен з'ясувати наявність можливості проводити роботи. Висновок виноситься на підставі акта огляду, замірів параметрів.

    Питання перепланування регулюються гл. 4 ЖК РФ. У статті 25 викладено види перебудови і перепланування житла.

    Підставою виконання робіт буде узгодження, рішення органів місцевого самоврядування.

    У п.2 статті 26 ЖК РФ наводиться вичерпний перелік документів, які необхідно подати для узгодження. Форма заяви на перепланування затверджена Постановою Уряду РФ № 266 від 28.04.2005 р

    Перепланування квартири в іпотеці

    Захід реалізовується, якщо в договорі передбачена така можливість.

    Банк повинен бути впевнений в тому, що перепланування або перебудова не знизять ринкову вартість житла.

    Можливий візит фахівця в квартиру і її візуальний огляд. Якщо робота планується за ескізом, то терміни узгодження у банку і житлової інспекції будуть мінімальними.

    Для складання технічного проекту знадобиться 1-3 місяці.

    Перепланування квартири в іпотеці від Ощадбанку проводиться на вимогах, аналогічних іншим кредитно-фінансовим установам.

    Зазвичай іпотечні договори Ощадбанку містять заборону на перепланування при вартості нерухомості до 1.5 млн. Рублів.

    Перепланування дорогого житла можлива, але тільки якщо вона не знижує її ринкової вартості.

    Воно потрібно при необхідності ввести суттєві зміни в житлоплощу.

    Необхідно технічний висновок фахівців, на підставі якого складається проект. Він буде дешевше, якщо перепланування здійснюється за типовою формою.

    Згода видається в письмовій формі. Дозвіл від власників пайової житла оформляється нотаріусом.

    Дозвіл банку на перепланування залежить від декількох факторів. Можливість згоди може бути обумовлена ​​терміном дії договору (зазвичай не менше 6 місяців).

    Зазвичай дозвіл на перепланування безкоштовне, але може бути передбачена комісія - в невеликих кредитних установах.

    Має значення те, наскільки власник іпотеки вважається дисциплінованим платником.

    Банк може висувати свої вимоги за строками виконання робіт і проведення необхідних реєстраційних процедур. Якщо вони не будуть дотримані, то можливе нарахування штрафів.

    Питання перепланування також розглядаються при укладанні договору страхування.

    У ній зазначено завчасний термін, коли страхувальник повинен попередити компанію про майбутню перепланування.

    За переукладання договору потрібно оплата додаткової комісії. Її сума залежить від розміру страхової премії та особливостей об'єкту нерухомості.

    Дозвіл сусідів потрібно, якщо перепланування зачіпає несучі стіни, загальне будинковий майно.

    Роботи можуть виконуватися фактично без їх попередження, але сусід в будь-який момент може звернутися зі скаргою в житлову інспекцію, і справа закінчиться адміністративною відповідальністю і навіть судовим розглядом.

    Перепланування квартири, що знаходиться в іпотеці, вимагає згоди від інших власників, якщо житло знаходиться в пайовому володінні. Це може бути комунальна квартира або приватний будинок.

    Згода можливо в простій письмовій формі, але частіше оформляється нотаріально.

    Який штраф за перепланування квартири? Дивіться тут.

    Причини залежать від статусу суб'єктів. Банк може відмовити, якщо в договорі прямо заборонена будь-яке перепланування.

    Підстави відмови в переплануванні вичерпно викладені в ч 1 ст. 27 ЖК РФ.

    Дозволи не буде, якщо заявник:

    • Надав не всі документи. В тому числі, якщо документи або інформація не були отримані щодо міжвідомчої запитом через відсутність у адресата запиту потрібної інформації.
    • Представив проект, який не відповідає вимогам законодавства.
    • Приніс документи в неналежний орган.

    Інформація про погодження або відмову в переплануванні доводиться до відома заявника житлової інспекцією протягом трьох днів після прийняття рішення.

    1. Уважно вивчити договір іпотеки та страхування.
    2. Звернутися до банку за дозволом і отримати його попередню згоду.
    3. Замовити висновок фахівця і проект в БТІ, чи скласти ескіз.
    4. Надати банку проект, ескіз, документи на квартиру, отримати від нього дозволу в письмовій формі.
    5. Отримати інші необхідні згоди: від сусідів, власників і т.д.
    6. Звернутися в житлову інспекцію з заявою та документами.
    7. Отримати дозвіл житлової інспекції і приступати до роботи.
    8. Закінчити перепланування, запросити комісію, яка повинна підписати приймальний акт.
    9. Внести зміни в кадастровий паспорт, отримати новий документ (виписку) про власність;
    10. Банк може встановлювати конкретні терміни перепланування. Вони можуть бути продовжені з поважної причини. Час підготовки документів та отримання згод займає 3-6 місяців.

    Перелік необхідних документів

    Для перепланування потрібно уявити такі документи:

    • Заява;
    • правовстановлюючі документи на житло (оригінал і 2 нотаріальні копії);
    • згода банку;
    • згода сусідів та інших власників (за потребою);
    • технічний паспорт житла;
    • експлікацію;
    • проект або ескіз перепланування;
    • копію особового рахунку квартири.

    Житлова інспекція має право запросити і інші документи, якщо вважатиме, що перепланування може порушити права третіх осіб.

    Зразок заяви на перепланування тут,

    Якщо займатися оформленням самому, то узгодження перепланування обійдеться мінімум в 30 тис. Рублів (з урахуванням вартості проекту). Послуги посередників дорожче в 2 рази.

    Отримання нового паспорта в БТІ обійдеться в 5-7 тис. Рублів. Дозвіл на перепланування за типовими проектами може бути безкоштовним.

    Наслідки самовільних дій

    У 2017 році як і раніше заборонена самовільне перепланування. При її виявленні житлова інспекція може надати термін для того, щоб повернути квартиру в попередній стан.

    Якщо незаконне перепланування не усунуто, то місцева адміністрація може домогтися в судовому порядку продажу квартири з публічних торгів.

    Гроші передаються колишньому власникові, за вирахуванням необхідних витрат.

    Вилучити квартиру на підставі ст. 29 ЖК РФ, ст. 235 і 293 ГК РФ можна в разі, якщо вдасться довести в суді, що перепланування істотно порушує права сусідів або стала причиною руйнування квартири.

    Чим загрожує незаконне перепланування? Інформація тут.

    Як отримати дозвіл на перепланування? Подробиці в цій статті.

    Відповідальність настає за статтею 7.21, статті 7.22 КоАП РФ. За незаконне перепланування в багатоквартирних будинках громадяни заплатять 2-2.5 тис. Руб.

    Якщо таке перевлаштування було без згоди власника (наймача), то штраф становить 4-5 тис. Рублів.

    Перепланування іпотечної квартири можлива, але повинна виконуватися з дозволу уповноважених органів. Проблеми, в тому числі відмова з боку житлової інспекції, повинні усуватися в адміністративному та судовому порядку.

    На відео про можливість перебудови