Як оформити недобудований будинок у власність

Як оформити недобуд у власність. Реєстрація недобудованого будинку.

Оформити недобудований будинок у власність

У ВАРТІСТЬ ВХОДИТЬ:

  • Виїзд кадастрового інженера на місце.
  • Технічний план на будинок (кадастрового інженера).
  • Отримання кадастрового паспорта на будинок.
  • Реєстрація права власності на будинок. Отримання виписки з ЕГРП.

  1. Довіреність (нотаріальна, форма надсилається на e-mail).
  2. Свідоцтво / виписка з ЕГРП про власність на земельну ділянку - копія.
  3. Копія громадянського паспорта власника, номер ІПН та СНІЛС.
  4. Копія дозволу на будівництво (в залежності від виду дозволеного використання ділянки) .Оформленіе у власність об'єкта незавершеного будівництва

Як оформити недобуд у власність?

Об'єкти незавершеного будівництва відповідно до п.1 ст.130 Цивільного кодексу РФ є нерухомістю, тому недобудовані будинки і інеї будови повинні бути оформлені у власність, якщо з ними планується вчинення будь-яких угод (продаж, заставу, дарування, оренда і т. п.).

У разі, якщо угода буде відбуватися із земельною ділянкою, на якому є незареєстрований «недострой9raquo ;, в договорі не можна буде вказати такий об'єкт, тобто в договорі доведеться прописати, наприклад, що предметом договору є земельна ділянка, на якому відсутні будь-які будови.

Однак найчастіше таке формулювання може порушити інтереси кожної зі сторін угоди. Наприклад, якщо земельна ділянка з незареєстрованим недобудованим будинком буде зданий з таким формулюванням в оренду або надано в заставу, то в разі заподіяння шкоди недобудованому об'єкту неможливо буде розраховувати на компенсацію або відшкодування шкоди.

Реєстрація прав на недобудований будинок дозволить при здійсненні операції вказати в договорі його вартість, технічні характеристики і т.д. щоб уникнути можливих суперечок в майбутньому.

ГОЛОВНЕ: недобудований будинок не повинен бути предметом чинного договору будівельного підряду, тобто всі будівельні роботи повинні бути завершені.

Недобудований будинок або споруда можуть бути оформлені у власність на будь-якій стадії готовності. Для реєстрації права ступінь готовності значення не має, головне - повинен бути фундамент, який буде свідченням того, що недобудований будинок є нерухомістю і його переміщення неможливо без заподіяння йому шкоди.

При реєстрації права на недобудований будинок має значення вид дозволеного використання земельної ділянки.

Для реєстрації права на недобудований житловий будинок на землі під індивідуальне житлове будівництво або особисте підсобне господарство необхідний дозвіл на будівництво, на землі під дачне будівництво або садівництво такий дозвіл не потрібен.

Якщо власник земельної ділянки під ІЖС або ЛПХ не отримував дозвіл на будівництво, необхідно пройти всі кроки по його отриманню:

  • зробити топографічну зйомку земельної ділянки (тільки для ділянок, розташованих в Московській області)
  • отримати містобудівний план земельної ділянки (ГПЗУ)
  • на підставі ГПЗУ розробити схему планувальної організації земельної ділянки (Спозі)
  • придбати в будь-якому засвідчувальному центрі електронно-цифровий підпис для підписання файлу, що містить скан-копію Спозі (тільки для ділянок, розташованих на території Москви і Нової Москви)
  • подати документи і отримати дозвіл на будівництво.

Для оформлення у власність недобудованого будинку необхідно пройти ті ж процедури, що і при реєстрації готового будинку:

  1. скласти технічний план
  2. здійснити постановку на кадастровий облік
  3. здійснити реєстрацію права на об'єкт незавершеного будівництва.

Технічний план становить атестований кадастровий інженер, який є членом саморегульованої організації (СРО).

Кадастровий інженер виїжджає на об'єкт, встановлює координати об'єкта і ступінь його готовності, складає технічний план із зазначенням ступеня готовності будинку.

З 2017 року постановка на кадастровий облік і реєстрація права на об'єкт можуть здійснюватися одночасно по одній заяві.

Фахівці нашої компанії не перший рік займаються реєстрацією права власності на житлові будинки і господарські будівлі, в тому числі і недобудовані, і коли будівництво велося без отримання дозволу на будівництво.

Кадастрові інженери і юристи нашої компанії зареєструють права на недобудований будинок або господарські будови з дотриманням всіх вимог законодавства РФ.

Звертаючись до нас Ви економите свій час

і отримуєте 100% гарантію позитивного результату!

Поширені запитання:

Телефонуйте, і ми будемо раді відповісти на Ваші запитання.


Оформлення недобудованого будинку у власність

Оформлення через ФЗ №93 від 30.06.2006 - НЕПРИПУСТИМО.

Оформити недобуд по дачної амністії не можна, тому що ФЗ №93 від 30.06.2006 поширюється виключно на побудовані об'єкти. Всупереч розхожій думці, пункт декларації, де треба вказати "житлової" об'єкт чи ні відноситься до можливості постійного проживання. Це не є ознакою недобудови.

Недобудований будинок можна оформити як об'єкт незавершеного будівництва.

Однак у даного способу є два мінуси:

перший: Доведеться платити податок на нерухомість.

друге: ваш паспорт БТІ буде мати термін за все 3 місяці. Дану процедуру слід проводити, коли планується вчинення певних угод з купівлі-продажу, або якщо мова йде про можливе відчуження.

Отже, якщо ви впевнені, що воно вам треба, то нижче наводиться приблизний план дій.

Грубо кажучи, Вас чекає два етапи: перший пов'язаний з отриманням тех.паспорт і другий: з оформленням недобудови в рег. палаті.

  1. звертайтеся в Ростехінвентарізаціі. У кожного регіону є свій філіал. Слід написати заяву про прохання надати паспорт і скласти план для вашого об'єкта. Від вас буде потрібно (В двох примірниках): дозвіл на будівництво (якщо даний документ відсутній - то ваш будинок вважається самовільно зведеним об'єктом, автоматично підлягає знесенню, але це відступ від теми). Так само потрібні будуть: кадастровий план, договір оренди (якщо такий є) і майбутній ескіз (не обов'язковий)
  2. Сплачуйте держмито і чекайте (термін від тижня до місяця) приїзду спеціальних людей, які, по суті, замірять будиночок рулеткою (утрирую) і відстань до паркану.
  3. Знову чекаємо. Термін - близько 3-4 тижнів. Отримуємо "Паспорт об'єкта незавершеного будівництва" та виписку з реєстру, де буде кадастровий номер будівлі.

  1. Відвідуємо Росреестр. (Рекомедуем записуватися заздалегідь, інакше доведеться тривалий час провести в черзі). Що нести? а) заяву на ім'я начальника, що будівництво ведеться в особистих цілях на свої кошти. Пишемо в довільній формі, але із зазначенням паспортних даних. + Всі документи, які були потрібні і були отримані на 1-му етапі.