Как получить ипотечный кредит в испании

Leanga

Переключить язык сайта

Отображать цены на сайте в

Условия ипотеки для россиян

На помощь приходит ипотека в Испании для нерезидентов (иностранцев), которую с охотой дают многие испанские банки. Тем более, вопреки расхожему мнению, ипотека в Испании для россиян и граждан стран СНГ очень даже доступна, а формальности при её предоставлении минимальны. Давайте рассмотрим получение кредита в Испании на примере квартиры в Бенидорме стоимостью 100 000 евро. В крупнейшем курортном центре Испании городе Бенидорм на побережье Коста Бланка цены на недвижимость не очень высокие по сравнению с большинством городов испанского Средиземноморья, но и не самые низкие в стране. За 100 000 евро квартира в Бенидорме будет скорее всего иметь одну спальню, хотя можно найти в старом фонде и двуспальную квартиру за такие деньги. Причём в пешей доступности как от песчаных пляжей, так и от объектов городской инфраструктуры - магазинов, аптек, ресторанов и т.д..

Итак, Вы хотите купить квартиру в Бенидорме стоимостью в пределах 100 000 евро. Для этого, помимо стоимости квартиры, Вам предстоят дополнительные расходы на налоги при покупке жилья, оформление прав собственности и на оформление ипотечного кредита. При этом передаточный налог составит 10% от стоимости квартиры, остальные мелкие налоги и сборы - около 3% от стоимости, да и взятие ипотеки тоже выльется Вам примерно в 3% от цены жилья.

Итого Ваши дополнительные расходы составят около 14% дополнительно к цене квартиры. В нашем примере это будет примерно 14 000 евро. То есть Ваши затраты на покупку составят 114 000 евро. А теперь давайте рассмотрим условия ипотеки для россиян и граждан СНГ, если есть желание на первоначальном этапе вложить в покупку как можно меньше собственных денег.

Ипотека в Испании в 2016 году будет даваться на величину до 60% от стоимости жилья, которое и будет служить залогом по кредиту. Ипотечный кредит для нерезидентов Испании даётся на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций. А процентная ставка по ипотеке в начале 2016 года колеблется в районе от 2.85% до 3.25% в год. В наступившем году она будет примерно такой же. В нашем примере банк даст ипотеку на величину 60 000 евро при стоимости квартиры 100 000 евро, то есть именно 60% от цены. Остальные 53 000 евро (с учётом налогов, оформления прав собственности и ипотеки) нужно будет перевести на свой испанский банковский счёт. Только после этого можно будет оформить купчую. Деньги, лежащие вне ипотечного кредита, лучше всего перевести со своего российского банковского счёта на свой же банковский счёт в Испании. Если у Вас деньги находятся в другой стране, то перечисление на Ваш испанский счёт допустимо, если не будут применяться оффшорные схемы. Сейчас власти Испании, как и других стран Евросоюза, России и СНГ борются с отмыванием "грязных9quot; денег через покупку недвижимости. Поэтому правильное согласно закону поступление денег со счёта на счёт очень важно.

Для получения кредита в Испании нужно будет предоставить от каждого взрослого покупателя несколько простых документов на русском языке. Эти документы в Испании нужно будет перевести у присяжного переводчика. Главным из документов является справка с места работы о заработке соискателя. Справка делается на бланке предприятия с подписями начальника и бухгалтера, с печатью предприятия, с указанием должности, стажа в этой джолжности и месячного дохода в рублях или валюте страны, где Вы живёте. При этом суммарный заработок всех покупателей должен примерно в 4 раза превышать месячную выплату по кредиту.

Выплачивается ипотечный кредит ежемесячными платежами с Вашего банковского счёта. Если на счету в нужный день будет недостаточно средств для оплаты месячной квоты, банк будет вынужден начислить процент за просроченный платеж (пени). А если Вы не будете выплачивать ипотеку в течение полугода и более, банк обязательно обратится в суд и в итоге отберет Вашу недвижимость. При этом Вы потеряете всё, что успели выплатить ранее. Так что обращаем Ваше внимание на то, что ипотека в Испании не только даёт Вам большие преимущества при покупке испанской недвижимости, но и налагает на Вас серьёзные обязательства.

В случае покупки квартиры в Бенидорме стоимостью 100 000 евро Ваша месячная выплата по кредиту составит примерно 450 евро в месяц. Отсюда следует, что суммарный заработок всех покупателей не может быть менее суммы, эквивалентной 1 800 евро в месяц. Это примерно равно 72 000 российских рублей или 18 000 украинских гривен. Но лучше, если Ваш заработок несколько превысит эти цифры.

Сроки рассмотрения банками заявлений о предоставлении ипотеки в Испании для нерезидентов обычно не превышают месяца. А Вы за это время можете спокойно перегнать деньги на свой банковский счёт и приехать для подписания купчей на Ваше жильё. При этом Вы реально сможете убедиться, что получить кредит в Испании не просто, а очень просто!

Поделитесь им с друзьями.

Копирование разрешается только при наличии ссылки на этот сайт.


Как получить ипотеку в Испании россиянам

Как получить ипотеку в Испании россиянам

Сегодня любой россиянин, желающий приобрести недвижимость в Испании в ипотеку, может рассчитывать на получение кредита в размере 50-60% от оценочной стоимости объекта. В некоторых случаях, в частности при покупке недвижимости у банка, есть возможность получения займа в размере 100%.

Для получения ипотеки в Испании нашим соотечественникам необходимо предоставить банку документы на приобретаемое жилье, которое автоматически становится залогом кредита.

Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то следует предъявить предыдущую купчую и выписку из Государственного регистра собственников о том, что продавец является собственником недвижимости и она ничем не обременена.

При покупке недвижимости у девелоперов необходимо предоставить банку документы компании-застройщика. Эти бумаги будут служить основанием для определения оценочной стоимости объекта.

Оценочная стоимость далеко не всегда совпадает со стоимостью покупки, объявленной продавцом. Но, как правило, разница между ними небольшая.

Условия при оформлении ипотеки в Испании

Кредит выдается под 5-6% годовых. Процентная ставка по ипотеке в Испании некоторое время варьировалась от 8-10% до 3%, но в последнее время колеблется вокруг значения 6%. В банковской среде для определения кредитной ставки принято использовать финансовый индекс EURIBOR с прибавкой до 1,5%. Фиксированные проценты устанавливаются на первые полгода-год, а затем пересматриваются ежегодно на основании указанного индекса. Такой кредит с процентной ставкой, которая называется плавающей, удобен для клиентов, желающих погасить ссуду досрочно.

Срок выплаты кредита устанавливается исходя из возраста заемщика: от 70 нужно отнять возраст лица, покупающего недвижимость в ипотеку в Испании. Банк может округлить полученный срок, причем зачастую в сторону уменьшения.

Вы можете оформить кредит на нескольких заемщиков, поделив ответственность за выплату поровну на всех. В этом случае за основу можно взять возраст самого молодого из вашей компании.

Вам не обязательно растягивать выплату по ипотеке в Испании на весь рассчитанный для вас срок. Можно погасить займ досрочно частями или полностью. При частичном погашении банк уменьшает либо срок действия ссуды, либо месячную норму выплаты.

Документы для покупки недвижимости в ипотеку в Испании

При оформлении ипотеки в Испании резидентам необходимо предоставить номины (ежемесячные справки о доходах) за 3 последних месяца и последнюю налоговую декларацию.

Нерезиденты предъявляют справки с места работы на всех предполагаемых заемщиков и их жен (мужей), справки формы 2НДФЛ за последний год.

Желательно подтвердить свою финансовую состоятельность и другими документами. Например, свидетельствами о праве собственности на недвижимость в России, владении бизнесом или его долей, выписками из счетов в банках и т.д. Чем больше будет подобных свидетельств, тем легче будет получить ипотеку в Испании и тем лучше будут условия кредитования.

В первую очередь покупателю недвижимости в Испании в ипотеку надо открыть счет в банке, положив на него около 500 евро. Эти деньги понадобятся для оплаты услуг по оценке объекта недвижимости.

Затем надо предъявить в банк копию договора о покупке жилья и упомянутые выше документы, а также загранпаспорт и справку о доходах. 1-2 недели уйдут на оценку покупаемой вами недвижимости, заявления о предоставлении кредита рассматриваются от одной (в случае получения небольшой суммы) до трех недель.

При положительном решении банк перечислит сумму займа продавцу и начнет ежеквартально или ежемесячно снимать с вашего счета средства для погашения кредита. Если при очередном погашении ссуды у вас на счете не окажется нужной суммы, то банк повысит процентную ставку. Если же вы просрочите платеж на 2-3 месяца, ваша недвижимость будет отчуждена банком и выставлена на продажу.

При досрочном погашении займа вы должны будете внести платеж, равный 1% от суммы, оставшейся к оплате.

Теги: ипотека в Испании

Адвокат в Испании

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом

с Генеральным Консульством Испании

в Москве по адресу:

м. Серпуховская, 115054 г. Москва,

ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,

этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

115093 г. Москва,

ул. Щипок, д. 9/26, стр.1

с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid

Тел.:

Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona

Тел.:

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.